本报记者李昱丞

　　深圳1月份二手住宅成交越过5000套的“荣枯线”。根据深圳市房地产信息平台最新数据，2026年1月份深圳二手住宅过户5281套，同比增长15.96%，环比增长6.88%，并且为连续第3个月环比增长。此前2025年11月、12月，深圳二手住宅过户量环比增速分别为6.58%、10.49%。

　　这也是深圳二手住宅市场时隔八个月首次突破5000套大关。自2025年5月份至2025年12月，八个月时间里深圳单月二手住宅过户量均保持在4000余套的水平。

　　从时间上更加领先的录得量（指深圳市房地产中介协会以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据）指标看，据深圳中原研究中心统计，2026年1月份深圳二手房录得6802套，连续第二个月突破6000套，环比上升2.9%，同比上升45.5%。细分至单周数据，市场边际回升的趋势凸显。经深圳市房地产中介协会统计，2026年第4周深圳全市二手房（含自助）共计录得1680套，环比增长1.6%。进入2026年，二手房录得量已连续3周保持上升趋势，且单周录得量再次突破1600套。

　　“多方面因素对今年春节前的‘1月份行情’形成了支撑。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，近期多方机构判断市场将触底，深圳2025年12月份多个高价盘入市取得不错效果，均提振了市场信心。另外整治楼市恶意唱空等动作净化了舆论环境，也传递了积极信号。

　　深圳中原研究中心高级研究员邹少伟对《证券日报》记者表示，1月份深圳二手房成交增长，主要原因还包括今年春节时间较晚，部分客户将置业时间提前；政策利好频出，包括购买不满2年的住房对外销售时增值税税率从5%下调至3%、商业用房首付降至三成等，节后仍有政策预期，进一步刺激了需求释放。

　　值得一提的是，价格方面的调整为深圳二手房成交放量打开空间。根据中国房地产指数系统百城价格指数，1月份深圳二手住宅价格指数环比跌0.97%，同比跌6.00%。

　　李宇嘉表示：“一季度的二手房交易，就热点城市而言历来是‘学位房主导’。深圳很多学位房降价比较到位，比如百花片区，因此不少家长早早在1月份甚至前一年的12月份进行布局。”

　　新房住宅有限的供应也导致部分需求分流到二手房市场。根据深圳市房地产信息平台数据，自2025年6月份以来，深圳新房住宅月度成交量一直位于2000套以内，存量市场特征凸显。

　　“年底一般为传统供应高峰，但从2025年四季度到今年1月份，新房供应一直较为低迷，需求流向二手住宅。”邹少伟称。

　　展望未来，深圳二手房市场将如何运行？中指研究院高级分析师孟新增对《证券日报》记者表示，房地产政策已进入以“稳定预期、缩短调整时间”为目标的新阶段，3月份市场需求有望逐步释放，核心城市“小阳春”行情依然值得期待。

　　邹少伟认为，二手房成交量的增长，叠加核心区域一二手价格企稳，今年深圳核心区域市场有望真正迎来止跌回稳。