中证报中证网讯（记者武卫红）1月30日，以“活产成金、聚势兴穗”为主题的不动产投融资交流会在广州举行。此次交流会由广州城投集团主办、广州城发基金承办，聚焦广州市不动产资产管理业态建设，旨在推动广州市存量不动产资产的盘活，支持新增投资，助力广州城市高质量发展。在此次交流会上，广州市不动产资产管理服务平台与广州不动产S投资基金正式成立，标志着广州市不动产资产管理服务平台正式投入运营。
自2024年10月出台《关于推动广州市不动产资产管理业态发展的若干措施》以来，广州市在不动产资产管理领域取得了一系列阶段性成果。按照《若干措施》提出的“3+3+N”总体思路，广州市打造不动产私募基金份额交易专板、不动产资产信息平台和不动产资产管理服务平台，培育不动产私募基金、资产运营服务和资产证券化运作机构，构建了全方位的不动产资产管理生态。在资产盘活方面，广州市通过CMBS、类REITs、公募REITs等工具实现资产盘活，涵盖了写字楼、商业、产业园区、高速公路等多种业态。数据显示，广州现有26家市属一级国企，涵盖13大类基础设施资产业态类型，拥有超4万亿元存量基础设施资产，已形成超6000亿元的证券化资本储备。
广州城投集团作为广州不动产资产管理服务平台，为全市不动产提供全生命周期的投融资服务，通过资产证券化等手段实现存量资产盘活，为增量投资提供金融支撑。目前，广州城投集团已构建了“多层次、可转换”的资产证券化体系，并计划于今年依托集团旗下优质不动产作为底层资产，在三大交易所同时发行不动产资产盘活产品。
此外，广州城投集团凭借其资产基础、专业能力和丰富资源，全力支持广州打造全国不动产资产管理高地。广州城投集团持有“公募基金+私募基金”双牌照，旗下城发基金作为华南地区最大的保险资管A类私募管理人，正申请全市首个不动产私募基金试点资格，推动PRE-REIT基金、类REITs、机构间REITs，公募REITs等项目落地。广州城投集团凭借AAA信用评级，正积极构建华南区域不动产资管生态圈，与头部资产管理人和主流金融机构建立合作，推进设立百亿级市属国企资产配置基金。
下一步，广州城发基金将作为不动产资产管理服务平台具体执行机构，继续推进广州市不动产资产管理业态发展，通过设立不动产私募基金、S基金等创新金融工具，盘活存量资产，吸引社会资本，为城市更新和高质量发展注入新动力。
