【导读】本周公募REITs二级市场整体震荡上行，又有5只商业不动产REITs上报并获受理

　　本周公募REITs二级市场整体震荡上行，总体成交活跃度环比下降。

　　Wind数据显示，本周（1月26日至1月30日）中证REITs全收益指数涨幅为0.47%，中证REITs指数上涨0.35%，跑赢沪深300指数。

　　去年6月份起，在经历了一段时间震荡调整后，REITs二级市场表现逐渐企稳，中证REITs全收益指数已连续两周周涨幅为正。今年1月首周中证REITs全收益指数涨幅为1.89%，第三周涨幅为2.17%，本周涨幅为0.47%，截至1月30日收于1052.42点。

　　具体而言，本周78只已上市公募REITs中，有41只单周实现上涨。整体看，本周涨幅居前的公募REITs多为园区、能源、消费、交通等类型。

　　其中，周涨幅第一的是博时津开产园REIT，周涨幅达4.94%；工银蒙能清洁能源REIT、华夏中海商业REIT分别以4.64%和4.52%的周涨幅紧随其后。此外，华夏南京交通高速公路REIT、中信建投明阳智能新能源REIT、博时蛇口产园REIT、华泰江苏交控REIT、招商高速公路REIT等周涨幅均超3%。

　　本周下跌的产品中，有6只产品跌幅超过2%。跌幅最大的是易方达广开产园REIT，单周跌幅为5.03%；华夏合肥高新REIT单周跌幅也超过3%。

　　2026年1月，多只REITs收获可观涨幅，其中有8只REITs涨幅超过10%。华安百联消费REIT、华夏中海商业REIT、中金重庆两江REIT、工银蒙能清洁能源REIT、国泰海通东久新经济REIT等涨幅居前。

华夏中核清洁能源REIT

将于2月2日在上交所上市

　　1月27日，华夏基金发布公告，旗下华夏中核清洁能源封闭式基础设施证券投资基金将于2月2日在上海证券交易所上市，成为全市场第79只上市公募REITs。

　　据悉，华夏中核清洁能源REIT为中核集团旗下首单公募REIT项目，2025年12月获批发行，2026年1月成立，存续期为36年，发售规模为3亿份，募资总额为15.045亿元。

又有5只商业不动产REITs上报并获受理

　　本周，商业不动产REIT陆续亮相。

　　首批三只产品于1月29日上报并获受理。1月29日，中国证监会官网显示，华安基金、汇添富基金、中金基金正式上报首批商业不动产REITs。

　　从产品名称看，上报的产品分别为华安锦江封闭式商业不动产证券投资基金、汇添富上海地产封闭式商业不动产证券投资基金以及中金唯品会封闭式商业不动产证券投资基金。

　　1月30日，又有5只产品上报并获受理。

　　从产品名称看，上报的产品分别为华夏保利发展封闭式商业不动产证券投资基金、华夏银泰百货封闭式商业不动产证券投资基金、华夏凯德封闭式商业不动产证券投资基金、华安陆家嘴封闭式商业不动产证券投资基金以及国泰海通砂之船封闭式商业不动产证券投资基金。

　　至此，上报商业不动产REITs名单增至8只。

　　去年底，中国证监会正式发布《关于推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展有关工作的通知》，同时出台《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》。