日前，克而瑞地产研究发布最新的土地月报。数据显示，2026年1月，全国土地成交规模迎来季节性回落。供应方面，本月土地供应建筑面积为3360万平方米，同比下降8%，显示各地仍在进一步严控新增土地供应。市场热度方面，由于成交地块多为去年年末的收尾地块，优质高总价地块占比偏低。

　　在供应端，一线城市中北京、广州有住宅用地挂牌。其中，广州马场地块挂牌成为业内焦点，据悉该宗综合用地起拍价高达186.4亿元，起拍楼面价约3.3万元/平方米。该地块规划条件严格，要求配建国际品牌酒店、学校并无偿移交部分物业，被视为珠江新城东区仅存的大面积未开发用地，区位与配套优势显著。二线城市方面，本月出让地块底价均在50亿元以下，起拍价最高的地块来自杭州城东新城，为21.34亿元，该地块拥有一线运河景观，轨道交通便利。三线城市本月出让的住宅用地多为容积率2.0以下的低密地块，其中浙江金华一宗容积率仅1.09的滨江宅地，因其稀缺的江景资源和低密规划受到关注。

　　值得注意的是，本月自然资源部与住房城乡建设部联合印发《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》。根据政策精神，新一年房地产用地供应将更紧扣城市高质量发展主线，以盘活存量用地为核心，强化国土空间规划的弹性。例如，支持利用存量房产资源发展国家鼓励产业，相关主体可享受不超过5年的过渡期政策。此举旨在提升土地利用效率，消化房地产库存，为构建房地产发展新模式提供支撑。

　　克而瑞分析指出，在“控增量、去库存”的明确导向下，土地市场将持续分化，核心城市优质地块的稀缺性与价值将更为凸显。