新华财经上海1月29日电（记者杨溢仁）2026 年1月29日，我国公募REITs市场迎来里程碑式突破，首批3只商业不动产REITs正式申报，相关申报材料已获交易所接收，标志着商业不动产领域与资本市场的深度对接迈出关键一步。
此次申报的3只产品均为封闭式商业不动产证券投资基金，由行业头部基金管理人牵头运作，底层资产覆盖优质商业不动产赛道，原始权益人实力雄厚，产品架构与资产质量具备显著市场竞争力。
从华安锦江封闭式商业不动产证券投资基金来看，其原始权益人为上海锦江资产管理有限公司，依托锦江系在商业不动产运营领域的深厚积淀，管理人华安基金将凭借丰富的公募REITs管理经验，为产品运作提供专业支撑。
中金唯品会封闭式商业不动产证券投资基金原始权益人为杉杉商业集团有限公司，该项目由中金基金担任产品管理人。据悉，项目将整合杉杉商业的实体产业运营优势与中金的资本市场服务能力，其底层资产贴合消费升级趋势，聚焦商业零售相关不动产领域，也契合当下消费复苏与商业资产提质的市场导向。
汇添富上海地产封闭式商业不动产证券投资基金的原始权益人为上海世博发展（集团）有限公司，汇添富基金负责管理运作，依托上海核心区域的优质不动产资源，立足城市发展战略布局，该项目资产具备区位稀缺性与长期运营价值，将助力区域商业不动产的资产证券化走出创新实践之路。
业内专家指出，商业不动产REITs试点的推进，是监管层完善公募REITs市场体系、盘活存量不动产资产的重要举措。自相关试点规则发布以来，监管部门持续优化审核机制，将交易所受理后首次书面反馈意见时限由30个工作日缩短至20个工作日，同时强化发行监管与信息披露要求，引导市场主体规范运作，为首批产品的顺利申报筑牢制度基础。
此次首批产品集中申报，既是政策落地后的市场积极响应，也彰显了行业对商业不动产 REITs 发展前景的认可。
对于资本市场而言，商业不动产REITs丰富了公募基金产品谱系，为投资者提供兼具收益稳定性与资产增值潜力的全新投资品种，进一步完善多层次资本市场的投资工具供给，促进资本与实体产业的良性循环。
当前，我国公募REITs市场已覆盖基础设施、保障性租赁住房等多个领域，商业不动产赛道的加入，将进一步拓宽REITs市场的行业版图。随着首批产品申报工作的推进，后续审核、发行、上市等环节将逐步落地，有望带动更多优质商业不动产项目参与试点，形成示范效应，在服务实体经济、优化资源配置、助力经济转型升级等方面发挥重要作用。
