高端住宅成为过去一年楼市的压舱石。数据显示，2025年全国总价千万级以上的一手豪宅成交超过4万套，二手豪宅成交了2.4万套。日前，由广州市住房和城乡建设局、天河区住房建设和园林局指导，广州市房地产行业协会主办、合景泰富集团承办的“聚势高奢场共鉴天河好房——2026广州市房协天河标杆藏品臻选巡礼”在天河区合景臻颐府、合景·臻溋名铸举行。政府相关部门、行业协会、专家学者等，通过实地品鉴与主题沙龙相结合的形式，共同探讨广州高端住宅市场发展趋势。

　　据天河区住房建设和园林局四级调研员许光明介绍，天河区目前有131个库存房地产项目，其中重点项目47个、在售项目42个。2025年累计销售面积达87万平方米，同比增长15.8%，今年1月已完成近19万平方米销售。“为完成全年任务目标，我们将推动企业加大促销力度，推出高质优价产品，同时做好预售绿色通道审批等工作。”

　　他特别提到了合景泰富的两个重点项目进展情况。“合景臻颐府项目分两期开发，总共提供315户住宅，在2024年9月已经完成竣工验收并交付剩余112套住宅。在整个项目推进过程中，我们通过召开协调会议、搭建沟通平台等多种方式，全力保障项目顺利推进。而合景臻溋名铸项目是2019年通过招拍挂方式获得，规划建筑面积超过14万平方米，目前已被纳入融资协调机制白名单。”

　　天河区核心区位优势凸显

　　优质项目持续领跑天河成交量价齐升

　　业内人士认为，在市场新阶段，“好房子”与区域的稀缺价值具有不可分割性。天河区核心区位优势凸显，一直是广州高端住宅项目聚集的片区，在天河打造好房子，意味着必须将产品力与区域发展势能深度融合。以活动当日探访的项目来看，合景臻颐府作为合景泰富集团旗下的高端住宅代表作，融合匠心建筑与禅意园林，通过细节设计、温暖社区与悉心服务，营造静谧与自然休闲的生活境界。位于金融城板块的合景臻溋名铸，坐拥一线江景资源，以国际化的设计理念和艺术化的空间打造，给参观者留下了深刻印象。

　　广州市房协专家委委员黄韬表示，天河区作为广州中心，近十多年来地位稳固，在未来8-10年仍将是广州发展龙头。对有实力的买家而言，天河是购房首选。民企的最大优势在于市场化特质，其产品定价与价值相匹配。

　　克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓则表示，从克而瑞的统计数据来看，2025年天河区是广州11个区中唯一实现商品住宅量价齐升的区域，成交均价达到8.1万元/平方米，同比增长6%，一手住宅成交金额496亿元，占全市总量的五分之一。

　　可以看到，随着市场信心逐步恢复，市场上优质项目持续领跑。合富研究院广州总经理张鑫路表示，核心城市核心板块的房产价值仍具有较强抗风险能力"改善型需求已成为市场主力，房企应跳出单纯价格竞争，转向品质与服务的比拼。

　　而对于今年的房地产市场行情，广州市房协副会长、世联集团原首席技术官黎振伟表示，今年国家对房地产行业的政策导向尤为明确，《求是》杂志发表的文章重新确认房地产是普通家庭重要资产及国民经济关键部分，广州市政府工作报告也支持“好房子”建设、在房地产发展新模式等领域积极创新突破，推动城市更新与存量房去化联动发力。他建议，政府出台兼具高度与细节的政策，多维度助力民企，推动广州房地产行业再创辉煌。广东省体制改革研究会执行会长彭澎则建议，出台专门扶持政策，鼓励民企抱团拿地、与外资港企合作重组等方式，并推动各方形成合力，确保政策落实到位。