新华财经上海1月29日电（谈瑞）上海2025年第十一批次土拍1月29日完成了三幅土地出让，起始总价为40.18亿元，最终全部以底价成交。三幅地块分布于松江九亭、青浦老城厢以及青浦赵巷，且均为低容积率属性，延续了上海土地市场“外围补仓、品质升级”的供应逻辑，整体交易态势平稳理性。

　　本次出让的3幅地块中，2幅为纯宅地、1幅为综合含住用地，均分布于外郊环及郊环外区域。其中，青浦区占据2幅地块，分别为赵巷QPZXCZ-05单元组团地块和老城厢QPC10007单元组团地块，松江区则推出九亭SJP0-0107单元02A-04纯宅地。从核心指标看，三幅地块容积率均低于2.0，其中松江九亭地块及青浦赵巷两幅子地块容积率仅1.05，具备打造低密度改善产品的先天条件。

　　从此次土拍情况来看，松江九亭地块由长江精工以4.46亿元底价摘得，成交楼面价约为2.3万元／平方米；青浦赵巷地块由国贸以17.99亿元底价摘得，成交楼面价约2.0万元／平方米；青浦老城厢地块则由中交城投以17.72亿元底价摘得，成交楼面价约1.85万元／平方米。

　　“整体来看，十一批次延续了十批次市场表现，1月作为传统市场淡季，房企企业多处于调整阶段，拿地关注度与积极性较其他月份有所降低。本次三宗地块均为非传统热门出地区域，拿地价格基本符合市场预期。”中指研究院上海数据总经理张文静表示，预计后期将逐步推出核心城区优质地块，推动市场拿地热情回升。