房地产政策利好正在持续释放。1月26日，天津发布《天津市个人住房公积金贷款管理办法》，进一步优化公积金贷款政策。据了解，新的办法内容包括，提高贷款最高限额，将首套、第二套住房贷款最高限额分别由100万元、50万元提高至120万元、100万元。对于养育两个及以上子女且至少一个子女未成年的，首套、第二套住房贷款最高限额分别由120万元、50万元提高至144万元、120万元。

　　按照新政策，天津提高了第二套住房计算贷款额度的账户余额倍数，将第二套住房贷款额度不高于贷款申请人住房公积金账户余额的10倍，调整为不高于贷款申请人住房公积金账户余额的20倍。

　　同时，新办法明确，天津将延长二手住房公积金贷款最长期限，二手住房贷款最长期限由20年延长至30年。

　　中指院数据显示，近年来天津商品住宅（不含保障房）的中高及高总价门槛保持稳定上升，2025年同比分别上涨4.71%和2.51%，凸显了改善与高端需求的市场韧性。因此，业内人士分析指出，将二套房贷款额度提升至原来的两倍等重点支持改善性需求的政策，将为改善需求提供了有力的信贷支持，降低二手房公积金贷款要求也将对盘活存量市场带来积极意义，提升二手房成交活跃度。