新华财经北京1月27日电 26日，天津市住房公积金管理中心网站公布最新《天津市个人住房公积金贷款管理办法》，新政自2026年2月1日起施行，有效期5年。

　　业内人士认为，新政通过调整公积金贷款政策，加大对缴存人刚性和改善性住房需求的支持力度，特别是加大了对改善需求的信贷支持，有利于带动改善需求“卖旧买新”，促进新房去化。

　　加大刚性和改善性住房需求支持力度助力实现住有所居、住有宜居

　　2025年以来，天津通过调整二套住房公积金贷款最低首付款比例、偿还贷款期间变更还款方式、支持提取住房公积金租赁保障性住房、支持职工提取住房公积金用于既有住宅加装电梯和老旧电梯更新改造等，不断深化住房公积金制度改革。此次新政结合天津房地产市场实际，通过调整贷款最高限额、按照账户余额倍数计算贷款额度、延长二手住房贷款最长期限等方式，更好发挥住房公积金支持住房消费的作用。

　　天津市住房公积金管理中心政策法规处处长蒋后仁接受记者采访时表示，通过调整个人住房公积金贷款（以下简称“公积金贷款”）政策，加大对缴存人刚性和改善性住房需求的支持力度，助力实现住有所居、住有宜居。

　　本次管理办法调整主要为三个方面：

　　一是提高贷款最高限额。将首套、第二套住房贷款最高限额分别由100万元、50万元提高至120万元、100万元。养育两个及以上子女且至少一个子女未成年的，首套、第二套住房贷款最高限额分别由120万元、50万元提高至144万元、120万元。

　　二是提高第二套住房计算贷款额度的账户余额倍数。将第二套住房贷款额度不高于贷款申请人住房公积金账户余额的10倍调整为不高于贷款申请人住房公积金账户余额的20倍。

　　三是延长二手住房贷款最长期限。将二手住房贷款最长期限由20年延长至30年。

图表：新华财经、天津市住房公积金管理中心

　　新政将二套房贷款额度提升至原来的两倍，并同步提高余额倍数，中指研究院天津分院副总经理赵玉国认为，政策直接缓解了改善家庭购买二套房的资金压力，为改善性住房需求提供了有力的信贷支持。

　　赵玉国说，近年来改善性住房需求已成为天津新房市场的重要支撑。根据中指研究院统计，2020年至2025年，天津商品住宅（不含保障房）的中高及高总价门槛保持稳定上升，2025年同比分别上涨4.71%和2.51%，进一步凸显了改善与高端需求的市场韧性。政策提高首套、二套住房贷款最高限额，有望提振市场情绪，促进刚需及改善需求释放。

　　激活二手房市场活力促进新房去化

　　业内人士认为，新政将贷款期限从20年延长至30年，降低了缴存人购买二手房的门槛和月供压力，对盘活存量市场具有积极意义。

　　赵玉国说，近年来，天津住宅市场需求结构持续演变，大量刚需购房者转向二手房市场，带动其成交规模稳步提升。中指研究院数据显示，2023年，天津市二手住宅成交套数达14.84万套；2025年虽略有回落，但仍保持在13.25万套的较高水平。2020年至2025年，二手房成交套数占全市住宅总成交量的比例持续上升，2025年已达到70%，二手房市场对整体格局的影响力日益增强。

　　这一点与2025年12月召开的全国住房城乡建设工作会议提到的内容相符合，即要充分认识二手房交易占比上升是今后一个时期的趋势，把新房市场和二手房市场作为一个整体来看待。

　　“近期，各地二手房市场供求关系发生了一些积极变化，核心城市二手房交易比较活跃，这与二手房价格调整后购房性价比提升、房东和购房者预期发生积极变化相关。”上海易居研究院副院长严跃进告诉记者，叠加天津公积金贷款新政的利好，该类政策将进一步提升二手房交易活跃度。

　　业内人士认为，结合着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给的政策导向来看，此次天津新政有利于稳定市场价格预期，也可间接带动改善型需求“卖旧买新”，促进新房去化。

　　根据新政，贷款受理日期在2026年2月1日之前的，可贷年限及额度仍按新政施行前的政策执行。蒋后仁提示，单笔公积金贷款额度由所购房屋价款、贷款最高限额、缴存人住房公积金账户余额、还贷能力等四个因素综合确定；公积金贷款期限在不超过最长期限30年的同时，还应满足贷款到期日不超过贷款申请人法定退休时间后5年，最长不得超过贷款申请人70周岁。

　　另据介绍，天津通过现场服务“零跑腿”；信息共享“零资料”以及线上审核“秒批秒办”等做法，极大压缩了购房贷款的全流程。目前在天津办理公积金贷款购房的购房人，最快2个小时就可以办结全部手续。