中证报中证网讯（记者黄一灵）近日，由上海交通大学上海高级金融学院（高金）主办的“2026中国不动产金融论坛”在上海举行。论坛以“贯通与破局”为主题，探讨在不动产市场发展格局调整下，如何通过贯通资产、资本与资金的循环链路，破局传统发展模式的约束，构建不动产金融新生态。

　　高金执行院长程仕军在致辞中表示，我国不动产市场正经历结构性调整与范式重构，行业从增量扩张转向存量优化、高速增长迈向高质量发展。在此背景下，“贯通”与“破局”是行业发展的关键路径。

　　原银保监会普惠金融部主任李均锋就《盘活存量资产的政策与实践》作主旨演讲。他认为盘活存量资产是推动高质量发展、激发新动能的关键。金融资产管理公司（AMC）通过市场化、专业化手段，积极参与央企混改、盘活地方国企房产、破产重整等实践，有效提升资产价值，对优化资源配置具有重要意义。

　　中金公司研究部执行负责人、董事总经理张宇表示，商业不动产REITs的正式启航标志着中国REITs市场进入新阶段，带来广阔发展空间。张宇分析，REITs能助房企降负债、防风险，构建良性循环体系，推动向“轻资产运营”转型。同时，在低利率环境下，REITs有助于优质资产价值重估，为投资者提供新投资渠道。