近日，多地发布楼市新政。

　　1月26日，天津发布住房公积金新政，其中提出，将首套、第二套住房贷款最高限额分别由100万元、50万元提高至120万元、100万元，养育两个及以上子女且至少一个子女未成年的，首套、第二套住房贷款最高限额分别由120万元、50万元提高至144万元、120万元；将二手住房贷款最长期限由20年延长至30年等。

　　1月22日，湖南省湘潭市发布七条稳楼市新政，其中提出，发放购房补贴，最高16000元/套；降低多孩家庭购房信贷门槛，在拟购住房所在区已有住房的，在认定住房套数时核减一套；提升住房公积金对创业大学生、青年人才和高层次人才的支持力度，最高可享受280万元的住房公积金贷款额度。

天津调整住房公积金贷款政策

　　1月26日，天津发布《个人住房公积金贷款管理办法》（以下简称《贷款办法》），自2026年2月1日起施行，有效期5年。

　　主要调整内容有三个方面：

　　一是提高贷款最高限额。将首套、第二套住房贷款最高限额分别由100万元、50万元提高至120万元、100万元。养育两个及以上子女且至少一个子女未成年的，首套、第二套住房贷款最高限额分别由120万元、50万元提高至144万元、120万元。

　　二是提高第二套住房计算贷款额度的账户余额倍数。将第二套住房贷款额度不高于贷款申请人住房公积金账户余额的10倍调整为不高于贷款申请人住房公积金账户余额的20倍。

　　三是延长二手住房贷款最长期限。将二手住房贷款最长期限由20年延长至30年。

　　根据《贷款办法》，公积金贷款包括纯公积金贷款，以及组合贷款中的公积金贷款部分。单笔公积金贷款额度由所购房屋价款、贷款最高限额、缴存人住房公积金账户余额、还贷能力等四个因素综合确定。公积金贷款期限在不超过最长期限30年的同时，还应满足贷款到期日不超过贷款申请人法定退休时间后5年，最长不得超过贷款申请人70周岁。

　　新旧政策主要差异如下图：

　　天津市住房公积金管理委员会表示，通过调整公积金贷款政策，加大对缴存人刚性和改善性住房需求的支持力度，助力实现住有所居、住有宜居。

湘潭发布七条楼市新政

　　1月22日，“湘潭住建”微信公众号发布了七条房地产新政。

　　其中提出，发放购房补贴，鼓励住房消费。对购买市城区新房并完成契税缴纳的购房人，给予真金白银的财政补贴。补贴标准较以往政策大幅提升：购买144平方米及以下住房的，补贴8000元/套；购买144平方米以上住房的，补贴16000元/套。此举直接降低购房成本，释放消费潜力。

　　同时，倾斜多孩家庭，降低购房信贷门槛。对二孩及以上家庭购买新房实施差异化住房信贷政策，该类家庭在拟购住房所在区已有住房的，在认定住房套数时核减一套，按核减后的套数执行首付比例和贷款利率政策，切实减轻多子女家庭的养育负担。

　　另外，加大公积金支持，强化人才安居保障。提升住房公积金对创业大学生、青年人才和高层次人才的支持力度。创业大学生和青年人才购买住房且享受首套房贷款政策的，连续足额缴存住房公积金满6个月即可申请贷款，且贷款额度不与账户余额挂钩。经认定的湘潭市高层次人才（A、B、C、D、E类），购买商品住房最高可享受280万元的住房公积金贷款额度，为其扎根湘潭提供强有力的住房保障。

　　此外，新政还提出，优化土地价款缴纳，助力企业纾困发展；推动非住宅去库存，优化房地产供给结构；加强交易市场监管，规范市场秩序；全面推行存量房（二手房）交易“凭住房城乡建设部门(网签)备案合同纳税”及“交易资金监管”模式，保障交易安全；推进“好房子”建设，提升住房品质。