由于选择“不售转租”的业主增多，2025年广州市场上的租赁盘源进一步增多。虽然供应增加，但在租售价格均在调整的情况下，因租金降幅相对较小，市场租金回报率均值反而回升至1.9%。日前，广州市房地产中介协会发布了2025年度广州市住宅租赁市场数据。数据显示，2025年广州全市监测点住宅租金为52.37元/平方米/月，同比下降3.2%；市场供求两端均有提升，全市住宅租赁监测点的租赁成交量同比上涨5.7%，下半年的传统淡季，市场表现优于过往同期。

　　租赁需求更加多元化

　　天河海珠租赁市场活跃度较高 2房户型稳居成交主力地位

　　数据显示，截止2025年12月末，全市租赁房源挂牌规模较2024年同期增长5.5%，较2024年8月末的阶段性低位更是增长了24.5%，市场供应规模进一步扩容。受二手住房买卖市场的影响，部分业主调整资产处置策略，将原本计划出售的房源转为租赁用途，推动了供应规模持续提升。

　　从需求来看，2025年广州市住宅租赁市场传统旺季与淡季的成交规模差异正逐步淡化，市场需求释放节奏的稳定性有所增强。在上半年的返城租房需求旺季，市场需求释放力度不及预期，但进入年中阶段，随着高校毕业生租赁需求的集中入市，租赁市场热度比起2024年同期有所提升。从区域来看，各区域租赁成交占比变化不大，天河及海珠是租赁市场活跃度较高的两个区域，占据市场成交的18%左右，下半年天河区租赁需求逐步恢复，珠江新城、华景、东圃等几个主力板块的成交都较上半年有所增长，带动区域的租赁成交规模再次超过海珠。

　　2024年及2025年各月监测点住宅租赁成交量对比

　　从成交户型结构来看，租赁市场需求更趋多元化。2房户型仍稳居市场成交主力地位，支撑租赁市场基础需求。3房及以上大户型租赁成交占比呈稳步提升态势，其中3房户型成交占比较前一年增长1.6个百分点，升至35.7%；4房及以上户型成交占比增幅更为显著，同比提升2.1个百分点至9.1%，两者合计成交占比达44.9%。由于部分租客为平摊租赁成本，合租需求进一步释放，多房户型因此受到更多关注；同时，家庭型租赁需求保持稳定释放，也为大户型成交提供了有力支撑。

　　从租赁成交单价段分布特征来看，呈现明显的“性价比”导向，中低价位物业成交活跃度显著高于高端物业。60元/平方米/月及以下的物业，成交规模同比呈正增长，增幅均在10个百分点以上；与之形成鲜明对比的是，90元/平方米/月及以上的高端租赁物业租赁需求呈明显回落态势，且成交规模的同比降幅进一步扩大。租赁群体的消费更趋理性，对租金的敏感度显著提升，“高性价比”成为核心决策要素。

　　因此，2025年租金水平的平均议价空间同比2024年（7.36%）扩大1个百分点至8.39%，年末的议价空间进一步扩大至9%以上。值得关注的是，2025年，二手住宅的售价和租金都持续回调，但售价回调的幅度相对更为明显，因此热门楼盘的租金回报率普遍有所上升，均值回升到1.9%左右。其中，回报率较高的主要有两类物业：一是核心区域的小户型单位，如珠江新城的铂林国际公寓，回报率明显高于周边的普通平层单位；另一类则是区位条件较好且楼价回调明显的大型小区，例如金碧花园、晓港湾、丽江花园等。