2026年以来，全国房地产市场稳步开局。信号密集释放，方向明确，意义深远！
1月20日，三部门同日召开三场新闻发布会，协同推出财政金融促内需的一揽子政策，其中多个政策与房地产密切相关。财政政策发力、增加居民收入、进一步支持城市更新等具体举措，均为楼市释放利好。
紧随其后，1月21日，广东率先下调商业用房购房贷款最低首付比例至30%，有力推动商办市场去库存。叠加个人售房增值税调降、换购住房退税延续等新政，居民购房成本切实降低。
还有《求是》《人民日报》等央媒的权威发声，罕见承认房地产的“金融资产属性”，强调房地产行业高质量发展的潜力与空间。《求是》更是置顶《在中央城市工作会议上的讲话》，提及“住房品质关乎千家万户的幸福感。”
这一系列的政策“组合拳”，正为市场筑牢信心基底。各地“好房子”项目持续热销，也带动资本市场关注度回升，截至2026年1月21日，房地产板块表现持续活跃。
新政迭出，房地产行业迎“开门红”
近期，A股、港股房地产板块释放久违的活跃态势。资本市场往往先行反应，其背后是从中央到地方、从政策到市场层面的积极变化。
1月20日，国新办接连举行两场新闻发布会：一场介绍落实中央经济工作会议精神，推动“十五五”实现良好开局有关情况；另一场则围绕今年财政政策取向、财政金融协同促内需等热点展开。同日，自然资源部召开新闻发布会，解读《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》。
三场发布会协同释放积极信号，为楼市注入信心。中指研究院分析指出，“对于房地产来说，更多财政资金介入是当下稳定市场预期、提升交易活跃度、稳定房地产市场的关键举措。”
事实上，自2025年底以来，财政部联合税务总局、住建部等部门已陆续推出住房交易税收优惠政策，切实降低居民购房成本，对市场产生正面影响。相关政策包括优化利息抵扣个税、支持购房贴息、加大对多孩家庭及人才群体的扶持、提高租房与购房补贴力度等，以“补人头”方式强化住房保障，实质是“投资于人”、夯实民生基础。1月15日，广东率先宣布在20个城市将商业用房首付比例下调至三成，进一步形成政策合力。
央媒亦持续传递暖意。继强调“尽可能缩短调整时间，熨平市场波动”“尽可能缩短调整时间，熨平市场波动”之后，《求是》近期置顶《在中央城市工作会议上的讲话》全文，其中提出“加快构建房地产发展新模式，多为广大市民建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求”。
随着《求是》《人民日报》相继发声，业界也给予高度关注。仇保兴在谈及房地产与消费关系时表示，不能简单地试图刺激消费，而应首先稳定资产价值与市场预期。
考虑到近期地产政策频密度显著提升，多家证券机构也表达了积极看法。中金研报指出，“当前房地产政策端和供给侧已初现积极变化。”
“百亿”强势开局，广州高端资产价值获重估
政策暖风下，市场信心正在加速修复。安居客最新监测数据显示，2026年第3周（截至1月18日），全国15个重点城市二手房成交量环比前一周上涨8.0%。
对此，58安居客研究院院长张波分析认为，“楼市已显现总体热度回升、区域性价格回升的积极变化，尤其在一线及强二线核心区效果显著。”克而瑞研究中心也预判，“市场将完成阶段性的短期调整，购房者信心将迎来实质性的恢复。”
其中，顶级豪宅项目的现象级热销，进一步印证“好房子”已成为市场共识。2025年底，保利玥玺湾以单日销售106亿元的业绩，创下全国年度首个“开盘即破百亿”的顶豪纪录。
从业主构成中，可观察到高净值人群的资产配置逻辑：海外华人陈先生，以全球视野审视居住品质与资产安全；广东实业家许女士，注重家族财富的长期传承；金融精英刘小姐，因公司迁至广州而择址金融城……这些看似独立的个体选择，实则共同指向一份深层共识——他们寻求的不仅是居所，更是财富在物理空间中的安全锚点与代际延续。这样的人群汇聚，也折射出产业升级带来的人才回归与居住需求升级。
广州这座千年商都，在高端资产配置领域的影响力，正日益加强。近日，广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜指出：“当前广州楼市止跌回稳，既是前期政策优化、供需协同发力的结果，也直接体现了城市经济的韧性和长期向好的基本面。”
据最新发布的2026年广州市政府工作报告，“深入挖掘内外需潜力”跻身政府年度工作安排的第一位。广州已成为全国第三个消费、外贸“双万亿”城市，形成6个产值超千亿元的先进制造业集群、10个增加值超千亿元的服务行业。自然指数—科研城市全球排名升至第六位，GaWC排名由2020年第34位提升到第22位、 进入全球一线城市行列。
“让人民群众住上更好的房子”，不仅是一句承诺，更是一场关乎未来的系统性实践。作为广州近年来的城市封面之作，保利玥玺湾以多项“广州首创”及单价突破30万元的产品力，为这座城市的价值重塑，打开了更广阔的空间。
以“好房子”筑牢市场信心的“压舱石”
1月21日，住房城乡建设部领导再次强调，建设“好房子”将是产业转型发展的新赛道，谁能抓住这次机遇转型发展，谁就能有市场、有发展、有未来。
在这一轮“市场分化调整与价值回归”的周期中，龙头房企与“好房子”项目的标杆作用愈发凸显。保利发展缘起于广州，深耕于广州，深刻理解广州。企业始终秉持长期主义，是广州人居演进历程的深度参与者、坚定实践者与重要引领者。
2025年，保利相继推出天奕、天曜和玥玺湾等高端项目，不仅取得优异市场反响，也通过标杆效应为片区价值与市场预期注入稳定力量。数据显示，保利发展广东公司凭借前瞻布局与卓越产品力，全年包揽房地产销售流量金额、权益金额、流量面积、权益面积四项榜首，龙头地位进一步巩固。
围绕住建部提出的“安全、舒适、绿色、智慧”核心特质，保利将产品力转化为市场号召力。以保利玥玺湾为例，项目与城市深度共融，打造出一座“城市浮岛”：空中花园整体抬升11米，住宅起始层高达20米以上，最大化吸纳江景与城景，兼顾开阔视野、私密园林与便捷落客。
在“看不见”的层面，项目引入“八衡科技系统”，采用三银Low-E玻璃、进口陶板等高标建材，构建健康、耐久、低碳的居住环境。会所同样体现了对高端生活方式的深刻理解，采用一轴两翼对称布局，约1800平方米中心水庭院，各功能空间均参照奢华酒店标准配置。
作为广州率先同时获得“金钥匙国际联盟”与“英国大管家国际联盟”双认证的高端住区，保利玥玺湾还将国际化酒店式服务标准引入住宅领域，实现了从“建造房子”到“营造生活”的全面跨越。
值得关注的是，保利玥玺湾1号楼即将重磅入市，以一户一层稀缺性，极致的头排占有，77米南向环幕临江面，约18米殿堂级挑高大堂，打造私藏江湾盛景的“观礼场”，又将推动一波强劲购买力的集中释放，为全国楼市加速回暖注入一支“强心剂”，赋能广州城市价值再升级。
政策支持、需求升级与企业创新，共同推动房地产行业走向更健康、更可持续的发展道路。在此过程中，如保利一般坚持长期主义、专注打造“好房子”的企业，将继续发挥市场“压舱石”作用，为经济高质量发展贡献行业力量。
