中证报中证网讯（记者黄灵灵）深圳市房地产中介协会（简称深房中协）近日发布的数据显示，2026年第3周（1月12日-1月18日）深圳二手房共计录得1654套，环比增长3.7%。2026年开年后，二手房录得量呈现持续上升走势。

　　上述录得量指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数。

　　新房方面，2026年第3周深圳新房（预售+现售）成交1051套，环比增长14.5%。其中商办类成交471套，环比增长69.4%。

　　从2025年全年情况看，乐有家研究中心数据显示，2025年深圳二手房总录得量约6.98万套，同比上涨4%。乐有家营销总裁孟凡振表示，深圳二手房录得量自2025年3月以来持续10个月维持在5000套的“荣枯线”水平之上，2025年月均录得量5814套。2025年12月深圳二手房录得量为6612套，成为今年第二高点，走出“翘尾”行情。

　　孟凡振分析道，2025年深圳二手房市场总体为买方市场，客户议价率从2025年初的8.2%提升至年底的11.2%。同时，二手房成交周期拉长，从年初的240天提升至年底的256天。

　　从成交房源特点看，乐有家营销总裁贺玲表示，二手房以价换“大”特征明显。2021年至2025年，深圳二手住宅成交套均面积持续扩大，由89平方米提升至约100平方米。市场调整后，同样的预算可以“向上置换”。

　　新房方面，孟凡振认为，“现房时代”正加速到来，居民购房安全感有所提升。乐有家研究中心数据显示，深圳新房市场现售楼盘成交占比逐渐提升，2025年已有超35%的成交量来自现售，比2024年提升13个百分点。

　　同时，“好房子”引领新房市场。孟凡振表示，热销楼盘往往通过极高产品力解决居住痛点，空间利用率和配套资源表现突出。