第一太平戴维斯中国近日发布《2025数据中心报告》（以下简称“报告”）。报告指出，现代数据中心已不再仅仅是“服务器仓库”，而更像一套融合能源、冷却、网络韧性、物理安全的集成化操作系统，并越来越多地嵌入AI驱动的运营能力。

　　“数据中心核心价值不再取决于楼面面积，而在于能否持续、高密度、高稳定性地提供算力。”上述报告指出，与传统商业地产不同，数据中心的竞争力由电力供应与冗余能力、冷却效率、网络连通性、运营可靠性及低碳电力获取能力共同决定。随着AI工作负载不断扩张，电力与冷却能力往往决定了可用容量的上限，其设计与运营往往需要首先考虑这类因素。

　　上述报告还指出，基于区域与应用场景对工作负载等情况，我国数据中心区域分工正逐渐清晰。其中，东部地区最适合部署对延迟敏感、高密度的工作负载；中西部地区则依托较低的土地与电价成本，承载AI训练与冷数据之类的高能耗任务，但实际利用率仍取决于网络延迟、连通性与下游需求的匹配程度。