刚刚，中国人民银行广东省分行宣布，20个城市商业用房首付降至三成，政策自2026年1月21日起执行。

　　中国人民银行广东省分行官方公众号今日（1月21日）下午发布《广东省内20个城市调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策》。为贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，支持构建房地产发展新模式，根据《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》要求，广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，结合当地房地产市场形势变化及各城市政府调控要求，对广东省（不含深圳）的商业用房购房贷款政策作以下调整：

　　商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。在政策下限基础上，辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例。

　　今年1月15日，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜在国新办举行的“介绍货币金融政策支持实体经济高质量发展成效”新闻发布会上宣布，2026年将下调各类结构性货币政策工具利率0.25个百分点，各类再贷款一年期利率从目前的1.5%下调到1.25%，其他期限档次利率同步调整。此外，中国人民银行将会同金融监管总局将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，支持推动商办房地产市场去库存。

　　广东自今日起执行调整商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，减轻居民或企业购买压力，或将有效激活商业用房市场成交。

　　在广州，据广州中原研究发展部数据，2025年商业公寓市场成交相比2024年放缓，成交回流主城区，郊区外溢需求疲软，整体成交量回落至50 万m²，相比2022-20224年年均65万m²的水平，市场活跃度下降明显。至年末，商业公寓去化周期延长至47个月，较2024年增加6.9个月，库存压力未能有效缓解。

　　商业物业方面，2025年成交量同比下滑63%。与此同时，在企业降本增效和租金延续走弱的双重压力之下，办公物业购置需求增长乏力，全年成交量同比下降56%。