新华财经上海1月21日电（谈瑞）随着房地产新旧模式和动能转换持续推进，市场也在调整中显现出诸多积极变化。广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平1月21日表示，预计随着存量政策优化与融资支持机制强化，房地产市场将趋向筑底阶段，2026年房地产投资拖累经济增长的效应将显著减弱。
连平表示，预计2026年大城市将优化存量政策，基本取消过往设定的限制性购房条例，进一步落实收购存量商品房和闲置土地政策，强化房地产融资协调机制和保交房工作，支持受困房企项目纾困化险。收储专项债投放规模预计将达到2000亿元至3000亿元，带动商品房去库存2000万平方米至3000万平方米，为市场流动性纾困提供支撑。
政策支持或将贯穿供需两端。连平认为，金融层面，央行或适度下调房贷及住房公积金贷款利率，财政端有望推出购房贴息政策，个人购房政策整体保持宽松的政策环境。融资协调机制将持续发力，金融机构将继续贯彻落实相关政策，推动住房项目实际放款工作，满足包括民营房企在内合理的融资需求。
市场运行方面，2026年房地产销售增速或将呈现前低后高格局。连平预测，商品房库销比可能降至7.0-7.5区间，全年销售面积同比下降约6%。价格走势上，房价或仍将延续下行趋势，但结构分化特征显著，新房跌幅将小于二手房。从投资端看，工程建设与土地购置虽然可能会延续跌势，但全年房地产投资跌幅有望收敛至10%左右，行业调整力度边际减弱。
经济影响层面，房地产市场拖累效应将大幅缓解。连平测算，2026年房地产投资对名义GDP的贡献率预计下降15%左右，拖累GDP增速约0.6个百分点，两项指标较2025年显著减少。
针对后续调控，连平建议从供需两端同步发力强化政策效能。需求端，可降低居民首次购房成本，拓宽购置门槛。例如协同央行货币政策，同步调降商业银行住房抵押贷款利率或住房公积金贷款利率0.25至0.5个百分点；增加财税购房优惠支持力度，创新建立房地产交易税收返还制度等。供给端，可加快推进商业银行对房企“白名单”专项贷款的全覆盖，进一步推动专项贷款资金落地，给予能够维持房企正常经营的流动性支持。
