【大河财立方消息】1月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知。

　　为贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化，支持构建房地产发展新模式，现就商业用房购房贷款政策有关事项通知如下：

　　商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。

　　中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各省级派出机构根据辖区各城市政府调控要求，按照因城施策原则，在全国统一的最低首付款比例基础上，自主确定辖区各城市最低首付款比例下限。

　　1月15日，人民银行新闻发言人、副行长邹澜就曾在国新办新闻发布会上表示，会同金融监管总局将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，支持推动商办房地产市场去库存。

　　此前，根据多数地区的政策和银行规定，购买商业用房（包括商铺、写字楼、酒店、商业综合体等）的首付比例通常不低于50%，部分银行或特定项目甚至要求60%或更高。

　　中指研究院认为，央行将首付比例降至30%，直接降低了购买商业用房的门槛，有助于促进商办新市场活跃度。同时，本次央行加大对商办用房的支持力度，也是支持去库存的具体表现，表明中央及监管部门对商办项目去库存的重视程度在提升。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也对大河财立方记者表示，过去针对商业用房贷款，考虑到其商用属性及防范炒作风险，一直实行低杠杆的金融措施。现在来看，炒作已经完全褪去，商业用房供应过剩已成定局。在居民加杠杆购房意愿下降的情况下，面对有结构性的贷款需求，放开首付比例限制是合理的。此外，考虑到银行评估价比较谨慎，30%的首付比例并不算低，未来仍有进一步降低的可能。