上证报中国证券网讯（记者荆淮侨）戴德梁行1月15日发布的2025武汉房地产市场回顾与展望报告显示，2025年，武汉优质零售市场增量项目招商表现亮眼，存量项目调改积极，空置率下降至13.9%。同时，随着悦己消费、单身经济与银发经济的兴起，消费者对饮食的追求愈发多元化，小吃、甜点饮品等更能满足即时情绪慰藉的“轻消费”需求持续增多。

　　报告显示，2025年，武汉核心商圈优质零售市场迎来武汉滨江天街、光谷创新天地商业公园及伟星光谷星悦广场等三个项目开业，合计新增优质零售空间约32.8万平方米，推动核心商圈零售市场总存量增至483.9万平方米。

　　据统计，截至2025年四季度末，武汉市场首层平均租金为389.6元/平方米/月，同比下降11.4%；空置率同比下降2个百分点至13.9%；得益于新开业项目亮眼的招商率表现，全年核心商圈净吸纳量达37.3万平方米，同比上涨33.3%。

　　戴德梁行认为，从历史新增供应和净吸纳情况来看，2025年武汉核心商圈净吸纳量超过了新增供应的体量，说明存量市场运营商在招商调改及空置补位方面表现积极，但租金同比去年的降幅较大，市场目前明显处于以价换量阶段。

　　业态发展方面，餐饮业成为2025年武汉零售市场的拓店主力，占全年核心商圈新店开业数量的41%。对比往年数据，特色正餐占比已从2021年的73.2%大幅收缩至当前的44.9%，而小吃、甜点饮品及休闲快餐的占比则快速提升。

　　戴德梁行武汉公司总经理周星表示，武汉商业市场凭借优质项目的持续落地与存量项目的迭代升级，不断强化消费供给的创新性与多元性，顺应了消费年轻化、个性化的发展趋势。未来，随着新增商业供应的持续释放，武汉将进一步释放消费潜力，持续优化商业生态，为“十五五”时期经济高质量发展筑牢消费根基，加速构建引领中部、辐射全国的消费高地。