近日，克而瑞CEO张燕在克而瑞主办的“为更好启新篇——2025中国房地产产品力TOP100发布会”上进行主题演讲，剖析了2025年住宅市场的核心逻辑。

　　张燕表示，尽管市场面临存量承压、购买力结构性下降、产品同质化等挑战，但好产品与好销量并非直接画等号，需通过“市场研判、客群洞察与产品精研的深度耦合”破局。她提出，选择“唯一性”市场窗口是前提，深圳、上海等地有项目便是凭借稀缺地段优势创下销售佳绩；坚持产品“第一性”与“差异性”是核心，郑州、濮阳等地有项目便以四代宅产品实现差异化竞争，北京、杭州等地有项目精准匹配细分客群需求；深度洞察客需是关键，需挖掘不同客群痛点与精神诉求。

　　张燕说，2025年“好房子”呈现“高颜值+高性能”特征，且需分级适配客群，2026年行业将从单点比拼升级为“产品+客研+运营”的系统竞争。