北京商报讯1月14日，北京商报记者从CBRE世邦魏理仕获悉，2025年，北京零售物业市场新增供应总量53.4万平方米，全部来自城市更新项目，标志着“以旧换新”成为市场主线。2025年第四季度，北京迎来中关村大融城和隆福寺两个位于次级商圈的城市更新项目入市，合计新增供应29.4万平方米。世邦魏理仕华北区域董事总经理刘焕丽指出，2026年，北京零售物业市场预计将有超过50万平方米新增供应入市，其中在成熟商圈主要是改造项目，而在城市副中心等外围商圈则有大型新建项目将入市，定位较为多元，预计将为局部市场注入差异化内容与新鲜活力，有助于推动北京商业向“多中心、网络化、差异化”的高层次发展。

　　CBRE世邦魏理仕发布《2025年北京房地产市场回顾》指出，纵观2025全年，餐饮作为最大业态，其内部结构持续优化升级。四季度，餐饮业态扩张持续放缓，占比从年初的49%逐步降至42%，小吃快餐等缺乏体验、易被外卖替代的纯性价比模式需求减弱最明显，而本土化品质正餐和茶饮烘焙维持积极的扩张步伐，其中武汉餐创与云贵川料理等地方特色餐饮，新机遇不断涌现。零售方面，服饰鞋包类从年初到年末呈现回升态势，本土、年轻设计师品牌与潮流服饰零售占比显著提高。在消费者“情绪悦己”需求、提升消费体验和文化认同诉求的推动下，生活方式新店占比攀升至全年最高8.4%，尤其在非核心商圈占比显著上升，如DT-X凯德MALL西直门店。运动户外、健康消费品类展现出超越周期的韧性，新店占比各季稳定，沉浸式、场景化体验店保持温和可持续的增长。奢侈品主动优化布局，关闭低效门店，聚于核心商圈的地标性旗舰店，以提升单店效益和体验。此外，“首店经济”持续升温，成为撬动传统文化与现代潮流、本土特色与国际视野融合发展的核心驱动力。然而，其红利日益集中于少数运营能力极强或经过深度调改的项目，市场分化现象愈发显著。

　　从零售租金来看，2025年至四季度末，北京市购物中心首层平均租金同样本比环比加速下降1%，至每天每平方米30元，全年平均租金累计跌幅达2.4%。市场区域分化显著，中关村、望京、奥体等次级商圈受新增项目直接冲击与本地需求支撑不足影响，租金承压较为突出。反观核心商圈，则凭借品牌升级与场景焕新，成功维持了相对稳定的出租率与租金水平。

　　世邦魏理仕华北区域董事总经理刘焕丽指出，近期北京政策着力通过多种金融支持提振消费，同时推动餐饮业、文旅文创的高质量发展，鼓励打造消费体验空间和文旅融合业态，支持传统技艺与现代设计组合创新，推进品牌IP授权转化和文创产品开发。在此背景下，具备强大IP属性、卓越运营能力与内容创新精神的项目将获得更多政策支持与市场青睐，而那些定位模糊、内容老化的项目则将面临进一步出清或改造的严峻压力。