证券时报记者吴家明

　　新年伊始，深圳二手房市场展现出“韧性”。只是，在买方市场形势下，尽管成交量展现出一定的“韧性”，但二手房市场仍呈现“以价换量”的特征。

　　1月12日，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，2026年第二周深圳二手房（含自助）共计录得1595套，环比增长43.0%。而在2026年第一周，深圳二手房（含自助）共计录得1115套，环比下降22.6%，录得量下滑主要是受元旦假期阶段性影响。而在2025年的最后两周，深圳二手房录得量分别为1533和1441套。

　　记者查阅数据发现，从月度走势来看，深圳二手房成交量已逐步摆脱波动依赖，呈现稳健运行态势。自2025年3月起，二手房录得量连续10个月稳定在5000套荣枯线以上——行业内通常以单月5000套作为深圳二手住宅市场的“荣枯线”。有业内人士表示，这一连续达标表现，印证了深圳二手房市场已进入相对活跃的景气区间。

　　不过，在买方市场形势下，尽管成交量展现出一定的“韧性”，但二手房市场仍呈现“以价换量”的特征。据深圳贝壳研究院统计，2025年深圳二手住宅全年成交均价同比下跌1.9%至每平方米5.4万元。只是，相较于前几年，跌幅已明显收窄。

　　“现在的二手房成交价格还是没有回稳。”陈经理在深圳宝安西乡片区从事房产中介工作十余年，以他负责的片区为例，在限购等政策放松的背景下，成交量得到提振，但房价仍一路走低。与此同时，受访的房产中介经理表示，自去年第四季度以来的成交回暖，除了政策提振，更关键的是业主在价格上的让步。

　　相较于二手房市场，新房市场的表现相对较弱。据深圳市房地产信息平台数据，上周深圳全市新房（预售+现售）成交918套，环比下降35.3%。此外，记者从深圳市房地产中介协会获悉，深圳一手房代理与佣金结算保障机制于12日正式实施。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房价能否见底关键看二手房，新房价格下跌很大程度上与二手房价跌幅扩大有关，置换受阻效应和预期转弱效应都有影响。

　　乐有家研究中心负责人唐俪瑕认为，看房量与签约量同步上涨，叠加政策利好与城市发展红利，让深圳房地产市场在筑底过程中逐渐显现积极信号。一手房与二手房市场呈现出差异化的发展态势，共同勾勒出深圳楼市“总量平稳、结构分化”的核心格局。

　　深圳贝壳研究院院长肖小平则预判，2026年深圳楼市将保持“总量平稳、结构分化”格局。新房供应预计仍较有限，为价格企稳提供支撑。