仲量联行近日在一份白皮书中指出，随着中国经济进入中高速增长与高质量发展的新阶段，城市发展已正式由增量开发向存量运营转型。行业核心使命正发生根本性变革，从传统的空间供给转向价值创造，全生命周期运营成为赋能企业穿越经济周期、释放存量潜力的关键。

　　这份名为《智驭未来资掌全局——不动产策略及运营管理白皮书》由仲量联行、兴业研究、中国建筑科学研究有限公司共同完成，剖析了重塑行业的五大趋势。

　　在策略差异化方面，房地产企业、自用型企业及金融投资机构的目标分化明显，分别锁定运营增值、主业支持及投资回报。

　　在价值证券化方面，融资模式正加速从开发贷向经营性融资及直接融资转型，截至2025年10月底，中国公募REITs总市值已达2206亿元，显示出巨大的市场潜力。

　　针对产品与服务升级，白皮书强调了设计定制化与运营专业化的重要性。新能源与新建筑技术的应用正重构资产价值，行业需建立涵盖办公、零售、酒店及长租公寓的“投融建管退”全周期解决方案。

　　尤为引人关注的是管理智慧化趋势，人工智能正推动行业范式重构，全球调研数据显示，超90%的企业已将人工智能相关的不动产管理列为优先预算项。

　　白皮书总结认为，未来的资产管理将不再局限于价值守护，而是迈向价值共创。资产形态正从单一的“物理实体”向“数字孪生”双线管理演进，卓越的资产管理能力将成为企业在宏观变局中通过运营资本化与能力平台化构建新型竞争优势的核心驱动力。