12月31日，上交所修订发布《上海证券交易所公开募集不动产投资信托基金（REITs）业务办法（试行）》（以下简称《业务办法》），《业务办法》自发布之日起施行。

　　具体来看，本次修订主要包括以下三方面内容。

　　一是扩充业务办法适用范围。根据《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》，将商业不动产REITs纳入《业务办法》适用范围，调整相关表述，包括将“基础设施基金”“基础设施资产支持证券”“基础设施项目”调整为“不动产基金”“不动产资产支持证券”“不动产项目”等。

　　二是规范申请材料，提高审核效率。结合前期REITs业务实践经验，更新不动产基金上市申请文件清单，新增基金管理人尽职调查报告、财务顾问报告、基金可供分配金额测算报告等，夯实中介机构尽调责任，便于投资者参考和使用；调整该所自确认受理至出具首次书面反馈意见用时，从30个工作日缩短至20个工作日，进一步提高审核效率。

　　三是新增现场督导、收益分配、基金合并等条款。比照股票发行上市审核要求，在审核程序中新增现场督导条款，以提高审核环节市场参与机构执业质量；吸收合并有关内容，明确连续两年未进行收益分配将导致终止上市；按照有关要求，对不动产基金合并作原则性规定。

　　同时，为做好规则适用，为促进不动产基金的发展，该所暂免收取不动产基金上市初费、上市年费和交易经手费。该所不动产基金的开盘价、收盘价，适用基金交易的相关规定；该所还同步更新了不动产基金风险揭示书必备条款指南，相关市场参与人应当根据前述指南制定风险揭示书。