近日，一场聚焦于“生产力大变革时代，宏观经济下的资产配置”的闭门沙龙在广州设计之都中建·白云之星举办。著名经济学家、《见证逆潮》作者付鹏在现场发表主题演讲，探讨在技术革命与产业重构的浪潮中，城市、产业与人的未来走向。

　　付鹏指出，当前全球正处于生产力与生产关系深度调整的关键阶段，城市资产将经历一场深刻的“大分化”：“有的房子是资产，有的房子是房子，有的房子将是砖头。”核心城市的核心区域，因其稀缺的产业集聚、人才流入与持续的基础设施投入，将成为真正具有保值增值能力的“资产”；而非核心、缺乏产业与人口支撑的区域，则可能逐步失去流动性与价值支撑。

　　付鹏表示，城市的进化逻辑已从过去的“要素驱动”转向“创新驱动”，产城深度融合成为培育新质生产力的关键土壤。而这一切的发展，最终要服务于“人”，尤其是吸引并留住那些推动生产力变革的创新人才。他们对生活品质、社交环境、社区生态的高标准需求，正在反向推动城市空间与居住产品的全面升级。

　　付鹏预测分析，长三角地区以上海为代表城市、珠三角地区以广州和深圳为代表城市、川渝地区以成都为代表城市，都是各类要素集聚速度较快的城市，将在全国范围内率先实现房地产复苏。

　　付鹏在现场提及了广州设计之都。数据显示，这里曾是白云区黄边村的旧厂房聚集地，年产值仅约5000万元；自2019年起，在中建三局的深度参与建设下，现已成为年产值超800亿元的设计产业集群，占白云区GDP近四分之一，吸引400余家知名企业、超万名高端创新人才入驻。

　　作为中建之星系列首进粤港澳大湾区的地标作品，中建白云之星坐落于设计之都核芯区域，承接了设计之都的产业外溢与人口流入红利，打造了建面约115-173m²大平层产品。

　　中建·白云之星营销负责人姚新宇指出，设计之都强大的产业集聚已经转化为强大的高端居住需求。过去三年，设计之都板块的一手住宅成交总量和总价均位列白云区第一。

　　据介绍，当前，2.6万平方米的黄边艺术公园已实景呈现；引入九年一贯制公办学校——华中师范大学白云学校（以教育局当年入学政策为准）；产品由四大国际顶尖设计联盟打造，约55米奢阔门楼、约9.5米挑高奢华大堂、星空顶地库，构建三重归家仪式；泛会所空间包含超6000册图书的云中图书馆、科普体验区、艺术会客厅、儿童游玩区等；下沉式艺术空间配备专业健身房、私宴厅，满足健身、宴请等多元需求。