新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）在商业地产从“增量扩张”转向“存量优化”的深度转型期，行业正积极探寻可持续发展新模式。记者从12月23日-24日举行的中国写字楼产业园发展论坛第22届年会上获悉，北京甲级写字楼市场呈现回暖态势，但全国市场仍面临空置率高企、供需失衡等挑战。与会专家指出，行业已站在“内卷”与“进化”的十字路口，需通过聚焦用户、存量优化等变革，实现从空间提供商到价值创造者的跨越。

　　北京市投资促进服务中心党组成员、副主任唐永宏表示，商业地产在现代化经济体系中担任了重要位置，在城市发展中扮演着塑造城市形象和提升竞争力的关键角色，是城市经济的重要驱动力。目前，北京甲级写字楼市场延续持续回暖态势，租赁活跃度稳步提升，空置率持续回落。三季度末，全市平均空置率19%左右，环比、同比分别下降0.6个和0.1个百分点。

　　他表示，在办公楼市场方面，北京深化配置试点扩容，大力支持存量升级改造，优化租户服务环境。在商业地产投资方面，北京不断激活市场交易活力，支持内资企业参与优质商业资产并购，拓宽融资渠道，强化区域协同发展。

　　据悉，2025年以来，中国商业办公市场经历了多重挑战，商办用地、投资和新开工持续下降。除重点城市外，写字楼市场租售需求复苏偏弱，空置率走高，租金售价低位徘徊，以价换量仍是当前市场主要特征。商业办公市场进入“以存量优化替代增量扩张”的深度转型期。

　　根据房讯指数CORC统计，当前全国产业园区总建筑面积已突破60亿平方米，每年新增供应量达1.4亿平方米，但实际需求增速远低于供给扩张速度。今年以来，中国写字楼产业园代表性的开发商、运营商和服务商企业集体选择“进化”，多方面提升自身的资产管理和运营能力，或发力商业地产公募Reits，或迭代进化明星产品线，或加快空间改造调改节奏。

　　对此，全联房地产商会写字楼分会执行会长、房讯指数CORC首席研究员刘凯表示，当前，商业地产市场正站在“内卷”与“进化”的十字路口。商业办公市场企稳回升仍然需要一个缓慢的过程。未来一段时间，行业变革需要六种范式：第一，产品范式从产品为中心到用户为中心；第二，经营范式从增量扩张到存量优化；第三，运营范式从空间改造到城市更新；第四，资产范式从公募Reits到资产数字化；第五，科技范式从互联网+时代到AI+时代；第六，竞争范式从“内卷式”竞争到竞合式共赢。