近日，深圳又一豪宅项目——中信城开信悦湾住宅以最高备案单价38万元/m²刷新纪录，引发市场高度关注。

　　该项目位于深圳湾核心地段，备案名为元湾府，首批单位获批，备案均价高达约24.4万元/m²，最高单价达38万元/m²，刷新深圳新房住宅有史以来的备案价纪录。

　　根据公开信息，该项目首批推出房源156套，备案单价区间为17.6万元-38万元/m²，总价跨度为5327万元-2.5亿元。房源类型聚焦高端改善需求，主力产品为建面约302m²和370m²的大平层，另有2套519m²和658m²的产品，其中658m²产品以约38万/m²的单价，锁定深圳新房单价“天花板”位置。

　　值得关注的是，今年11月份以来，深圳湾及周边片区已有多个豪宅项目推售。11月底，位于深圳湾片区的华润澐玺开盘，备案均价约16.88万元/m²，最高单价达35万元/m²；12月中旬，位于深圳湾超级总部基地的联泰超总湾开盘，项目首推125套建面约300m²-1000m²大平层，当日实现销售额约53亿元，该项目最高单价达到34万/m²。

　　此次，中信城开信悦湾住宅以最高备案单价38万元/m²再次刷新纪录，根据相关信息，该项目验资门槛为500万元，计划12月28日开盘。其亮点包括紧邻深圳歌剧院、270°环幕海景，定位为对标全球湾区的顶豪产品。

　　乐有家研究中心数据显示，近来，深圳顶豪项目的热销已带动核心区二手改善房源成交升温。截至上周，12月深圳1000万以上二手改善房源成交占比较11月提升2.4个百分点，800万-1000万改善房源成交占比也上涨1个百分点，改善需求轮动形成正向循环，为年末顶豪市场带来了信心支撑。