12月18日，广东省房地产行业协会联合科学城（广州）投资集团有限公司在黄埔区举办“广东省房地产行业协会2025年度会员大会暨第三届美好生活全产业创新大会”。
大会聚焦推动行业高质量发展，助力稳预期、促需求、增信心，深度解读党的二十届四中全会精神，分享好产品、好服务、好运营的优秀案例和实践经验，探索新形势下房地产业高质量发展模式和路径，搭建美好生活全产业创新、交流、合作平台，凝聚行业智慧、探索新发展机遇。
“中国住房市场仍将长期保持相当规模”
会上，住房和城乡建设部原总经济师赵晖认为，我国仍具备坚实的住房需求基础：户籍城镇化率仅为48%，人口持续向中心城市集聚；居民改善性住房需求旺盛；大量存量住房亟待更新，部分新市民居住条件仍需提升；同时，居民购房能力不断增强，政策优化空间依然充足。因此，中国住房市场仍将长期保持相当规模。
他表示，未来城市分化趋势将更加明显，一线和重点二线城市有望率先复苏并保持长期向好态势，将逐渐成长为具有全球影响力的中心城市，发展潜力巨大。
赵晖特别强调，“好房子”正在成为市场新趋势。他指出，建筑质量是行业长远发展的基石，必须着力打造建造精致、功能稳定的高品质住宅。此外，日本完善的住宅修缮机制值得借鉴，其通过先进理念、资金保障与长远规划，使老旧住宅得以持续保持良好状态。我国可积极吸收相关经验，推动住房建设进入高质量发展的新阶段。
广州市黄埔区委办公室一级调研员杜永章在会上邀请各界到黄埔深度感受黄埔的发展活力与投资机遇，选择黄埔、投资黄埔、兴业黄埔。杜永章表示，近年来，黄埔以“三城一岛”战略平台为抓手，持续推进产业升级与生态协同，着力打造产城融合、宜居宜业的现代化新城。未来，黄埔将坚持“筑巢引凤”与“宜居宜业”并重，全力建设人民城市样板，以“好房子、好小区、好社区、好城区”支撑人民幸福生活。
科学城集团党委书记、董事长向奔介绍，科学城集团长期深耕区域开发建设，目前已发展成为资产规模超1700亿元的城市综合运营商与产业生态构建者，业务布局覆盖投资、建设、运营等全产业链环节，形成完整的服务体系。
向奔指出，面对房地产行业的深刻变革，科学城集团近年来主动拥抱变化、探索转型路径，坚持以质铸城，积极落地“好房子”新范式，匠心打造绿色、健康、智慧的人居产品，通过科城·新世代等标杆项目，将高品质住房融入日常生活。
向奔进一步表示，科学城围绕“空间筑基础、服务赋动能、产业聚势能”的发展路径，成功打造了多个生产、生活、生态“三生融合”的产业社区，并通过以产兴园、聚链成群，有效破解园区空心化难题，推动形成企业入园、产业协同的良好生态。
前11月，广州每卖10套房有6套是二手房
广州市住房政策研究中心党支部书记、主任唐志渊在论坛环节表示，广州作为一线城市，住房消费基本面稳固。今年1-11月，广州一二手房交易占比约为4:6，处于存量和增量并存阶段；价格方面，一二手房销售指数自去年9月以来有所回升，成交价格走势向好；政策上，已陆续推出放开限购、降首付、降利率、降税费、加大公积金支持力度等政策。未来政策将遵循“以人定房、以房定地、以房定钱”基调，稳步构建发展新模式，积极推动房地产企业转型发展，优化盘活存量资源，着力提升房屋建设品质。
广州市黄埔区住房和城乡建设局三级调研员梁伟光表示，黄埔通过“四好建设”，打造现代化人民城市的区域样板。未来，黄埔将实现从产业之城向人居之城的跨越，建成更有温度、更有质感、更可持续的人民城市。
广州市开发区城市更新局党组书记、局长侯奔介绍，房票能率先在黄埔区落地生根、开花结果，源于内部实际需求与外部政策机遇的双向奔赴。随着近几年房地产市场调整变化，黄埔对内面对安置房建设周期长、临迁费发放压力大及商品房存量高等严峻挑战，对外则迎来城中村改造上升为重要国策、专项借款支持购买存量商品房等历史机遇。黄埔通过政策支持、专班统筹、优化流程“三管齐下”推动房票大面积落地，下一步将立足先发优势，持续优化流程，推动房票增量扩容，让群众、房企共享房票政策的红利成果，创造新一轮城中村改造的新范式、新动能。
科学城集团党委副书记、总经理林晓锋介绍，在推动顶层设计落地实施的过程中，科学城集团聚焦“硬核、柔性、智慧”三个关键词全面发力。硬核层面，致力打造最硬核的房地产全产业链，并深度参与城市更新，做旧改的推动者和市场活力的“激活者”；柔性层面，以“城市综合运营商”为定位，强调“为硬资产注入软实力”，做好产业服务生态；智慧层面，依托数据+AI技术赋能，把传统的房地产升级为“数字地产”运营。
五矿地产华南区域公司党委书记、总经理王晖介绍，五矿地产从传统开发商向现代产城服务商转型，积极探索行业发展新模式。2024至2025年，中国五矿集团在大湾区共投资及中标19个城市更新项目，其中7个位于黄埔，一批建设人民城市、打造好房子的实践作品将在此地陆续呈现。
