一线城市二手房价领跌

　　12月15日，国家统计局发布最新一期70城二手房价格指数。数据表明，二手房依然处在深度调整过程中。

　　根据简单算术平均计算，11月份全国70个城市二手住宅价格指数环比跌幅为0.7%，同比跌幅为5.7%。二手房依然处于深度的调整过程中，其环比指标和10月份的表现相似。

　　图1 70城最近一年二手房价环比、同比变化走势图

　　根据简单算术平均计算，11月份一二三线城市的房价指数环比变化数据看，分别下跌1.1%、0.7%和0.6%。从当前二手房价格指数环比指标来看，一二线城市跌幅有所扩大，三线城市则有所收窄。

　　值得注意的是，一线城市二手房价依然领跌。其中，北京二手房价跌幅最大，环比下跌1.3%。此外，广州、深圳和上海环比跌幅也不小，分别达到1.2%、1.0和0.8%。

　　图2 最近一年一线城市二手房价环比变化走势图

　　一线城市同比变化依然不是很乐观。据测算，11月份一二三线城市的房价指数同比跌幅分别5.9%、5.6%和5.8%。

　　此外，11月份房价环比上涨的城市数量为0，进一步说明各类城市二手房的价格都在深度调整过程中。与此同时，最近三个月二手房房价上涨的城市数量均为0。

　　二手房购房窗口已现？

　　业内人士表示，当前二手房价格深度调整后，其认购性价比已然提高。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，二手房价格在经历长达三年多时间价格调整之后，市场逐步接受“以价换量”，并吸引部分购房者入市。“从认购的性价比等角度进行考量，二手房价格的调整，已经转变为明显的入场信号。”他说。

　　严跃进进一步解释说，根据环比跌幅扩大现象来分析，说明当前房东卖房诚意度大，这也使得近期认购二手房的积极性会增加。尤其是优质二手房，包括核心区域的和好的学区房源，近期交易都不错。价格的深度调整下，呈现了“房东诚意卖、购房者认购活跃”的积极态势。

　　各地的二手房成交数据，也体现了这种变化。上海链家提供的数据显示，2025年11月，上海二手房成交量达22943套，这一数值创下自今年5月以来的最高纪录。

　　另据上海易居房地产研究院数据，2025年11月，一线城市二手住宅共成交49033套，环比大幅增长20%，11月单月的成交表现甚至超过了旺季9月（47176套）。

　　严跃进预计，当前“以价换量”的市场效果还不错，也将有助于促进购房市场活跃度的进一步提高。