12月5日，深圳市住房公积金管理委员会发布新版《深圳市住房公积金提取管理规定》（简称“提取新规”），今日起提取新规正式施行。

　　记者注意到，提取新规主要在购房、租房、老旧住房更新改造三方面，新增多项提取情形，放宽提取条件等。

　　深圳住房公积金中心的数据显示，截至今年9月28日，深圳住房公积金归集资金累计破1万亿元，开户职工突破2000万人。其中，深圳全市公积金提取总额达6000亿元，其中住房消费类提取占比超87%；深圳全市租房提取额超2600亿元。

　　购房类提取：新增多项情形，支持“异地购房还贷提取”

　　提取新规聚焦职工多元化住房消费需求，增设多项住房消费类提取情形，放宽提取条件等。

　　首先，新增了“购房首付款提取”。职工及家庭成员在深圳市购买住房，在未支付或未全额支付购房首付款前，可提取住房公积金筹集首付；提取额度为：家庭名下有1套房可全额提账户余额，家庭名下有2套房可提账户余额60%（上述提取额度均不超过尚未支付或未足额支付的购房首付款）；提取次数为1次。

　　需注意的是，提取新规明确，如果职工同时满足购房提取和购房首付款提取条件，只能选择二选一办理。

　　新规支持“既提又贷”，即职工为筹集购房首付款提取的住房公积金，可计入其住房公积金账户余额，用于计算本套住房申请普通住房公积金贷款（不含商转公贷款）的可贷额度，实现“既提又贷”。

　　例如，职工家庭住房公积金账户余额为10万元，全额提取用于筹集购房首付款后，还可申请普通住房公积金贷款，这10万元仍能用于可贷额度计算（按16倍计算，最高可贷160万元）。

　　同时，深圳市住房公积金管理中心也明确，职工到线下柜台办理购房首付款提取时，可同步提交住房公积金贷款申请，实现“一次申请，并联办理”。

　　提取新规还延长了购房提取申请时限，购房提取、更新改造深圳市老旧住房提取等住房消费情形的申请时限，由原来的3年延长至5年。职工无论在本市还是异地购房，均适用该时限。

　　例如，职工在2021年1月5日购买住房，则可在2026年1月5日前，申请办理购房提取。住房消费情形发生时间以相关收据、发票和税票等凭证开具时间为准。

　　另外，提取新规新增购房税款提取。职工及家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可申请提取住房公积金，用于支付契税等购房税款。适用条件为：在深圳购买首套/二套住房，且税票时间未超过5年；提取额度不超过实际缴纳税款金额；提取次数是1次；

　　新增异地购房还贷提取。此次，提取新规将购房还贷提取范围从深圳市扩展至全国，职工及家庭成员偿还全国范围内首套/二套住房贷款本息时，可申请购房还贷提取。职工若在全国范围内有多笔住房按揭贷款，同一提取月份只能选择其中一笔申请购房还贷提取。

　　提取额度：家庭名下有1套住房，每月可提取额为实际还贷额；家庭名下有2套房，每月可提取额为申请当月应缴存额的60%，且不超过实际还贷额。需注意的是，一年一次购房还贷提取最多可追溯前24个月的未提取额。提取次数为每年1次。

　　租房类提取：无房职工提取比例升至80%

　　提取新规增设租房提取额度阶段性调整机制，重点加大对多子女家庭职工、承租保障类住房职工的支持力度。

　　首先，提取新规在保留租房提取常态化额度的基础上，增设阶段性调整机制。常态化额度为每月不超过申请当月应缴存额的65%；阶段性调整机制为，深圳市人民政府或其相关部门、市住房公积金管理委员会可另行规定租房提取额度标准。

　　根据《深圳市提振消费专项行动实施方案》，自2025年11月1日起两年内，深圳市无房职工提取该期间内住房公积金用于支付房租的，每月可提取额从申请当月应缴存额的65%阶段性提高至80%。

　　同时，提取新规还扩大了租房提取倾斜政策支持范围。针对有两个及以上子女的无房职工家庭租房，继续支持其按月应缴存额的100%或实际月租金提取住房公积金的基础上，且取消了“至少有一个未成年子女”的限制。

　　另外，针对承租深圳市保障类住房职工，一方面，继续支持承租本市公共租赁住房职工按实际月租金提取之外；另一方面，新增支持承租本市保障性租赁住房的无房职工家庭，同样可按照实际月租金提取住房公积金。

　　更新改造类提取：新增更换老旧电梯等3种业务

　　此外，提取新规还加大对参与老旧住房更新改造项目职工的支持力度，新增自筹资金更新改造老旧住房提取、既有住宅加装或更换老旧电梯提取、回迁增加面积住房提取3种提取业务。

　　使用条件为，参与出资老旧小区改造项目、自主更新老旧住房、既有住宅加装或更换老旧电梯，房屋产权人及其配偶、父母（含配偶父母）、子女可以申请提取住房公积金，用于支付房屋产权人出资的改造费用。

　　提取额度为所有申请人累计提取总额不超过实际出资金额，享受政府补贴的，需扣减政府补贴金额；提取次数为在改造项目竣工验收5年内，每年可提取1次。