据天眼查App显示，12月10日，南京万达茂投资有限公司发生工商变更，原股东坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）退出，新增上海万达锐驰企业管理有限公司为全资持股。变更记录显示，2024年9月，大连万达商业管理集团股份有限公司将该公司股份转让至坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）。

　　公开信息显示，南京万达茂投资有限公司成立于2014年12月24日，注册资本14.42亿元，公司主要从事商业综合体开发运营，主导建设的南京万达茂项目总投资150亿元，包含30.4万平方米商业面积及520米室内步行街，2018年开业。

　　值得注意的是，近日，上海万达锐驰企业管理有限公司接手烟台芝罘万达广场有限公司，随后又将该公司股份转让至苏州联商玖号商业管理有限公司。

　　去年7月，大连万达商业管理集团退出烟台芝罘万达广场有限公司股东行列，新增坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）、坤元辰兴（厦门）投资管理咨询有限公司为股东。

　　烟台芝罘万达广场有限公司成立于2010年11月，法定代表人为吴华，注册资本7.08亿人民币，经营范围为自有物业出租和经营。

　　业内人士分析指出，这种涉及固定资产交易的过桥操作比较常见，如果险资直接把资产转让给国资背景的苏州联商玖号，会面临交易定价公允与程序合规问题。

　　而中国企业资本联盟副理事长柏文喜分析称，万达非核心、低毛利、低成长项目接下来继续出表；而核心区位、高客流、高租金项目则有望择机回购，为2026年可能的商管整体上市或消费基础设施REITs扩募储备优质资产。

　　上海万达锐驰企业管理有限公司成立于2023年，注册资本5000万人民币，法定代表人吴华。该公司的控股股东为大连万达商业管理集团股份有限公司，持股比例100%。

　　近年来，万达商管频频出售旗下资产。据统计，2023年至2025年，其累计出售超80座万达广场，以缓解资金压力。其中，2025年5月一次性就出售了48家万达广场。

　　坤华投资多次出手，陆续接盘多家万达广场。2024年4月至10月，坤华投资先后受让北京万达广场实业有限公司、烟台芝罘万达广场有限公司、南京万达茂投资有限公司、成都万达商业广场投资有限公司100%的股权。2024年12月又受让了3家万达广场。

　　坤华投资成立于2023年12月，由新华保险、中金资本分别持股99.99%、0.01%。2024年1月，新华保险发布公告称，公司与中金资本签署有限合伙协议，共同设立基金。基金规模为100亿元，新华保险作为有限合伙人拟认购99.99亿元，中金资本作为普通合伙人拟认购100万元，该合伙企业即为坤华投资。

　　此外，其他险资也对投资万达广场项目表现出浓厚兴趣。阳光保险已先后接手太仓、湖州、上海金山、广州萝岗、合肥、东莞厚街6家万达广场；大家保险也先后受让上海松江万达广场、西宁万达广场、台山万达广场，并与横琴人寿共同投资了上海周浦万达广场项目。