｜2025年12月10日星期三 ｜

　　NO.1 武汉成功出让26宗地块收金近87亿元

　　12月9日，武汉出让26宗地块，总建面258.58万平方米，起始总价85.79亿元，含23宗涉宅用地，分布于新洲、江夏等多区域。26宗地块悉数成交，总收金86.55亿元，华润置地、武汉城投等企业参与拿地。其中江汉区沙包桥宅地竞争激烈，经39轮竞价，由武汉城投溢价20.49%竞得。后因雅居乐未履行合营协议条款，于2023年中期终止推进。

　　点评：武汉此次土拍26宗地块悉数成交，总收金超86亿元，体现出土地市场企稳信号。热门地块高溢价成交，说明核心区域仍具吸引力。华润置地、武汉城投等企业参与，既反映头部房企及地方国企对武汉市场的信心，也凸显当前土拍市场“国央企为主力、民企适度参与”的格局。

　　NO.2 贝壳董事长彭永东出售股票用以捐赠

　　12月8日，贝壳控股公告称，公司联合创始人、董事长兼CEO彭永东出售140万股ADS（对应420万股A类普通股），系兑现今年4月拟捐赠900万股的承诺，资金税后用于居住服务者医疗福利及应届生租房帮扶，这是其上市后首次售股。此前“天价年薪”实为满足港股上市规则的限制性股票摊销。贝壳2025年三季度营收231亿元、同比增2.1%。

　　点评：彭永东首次售股用于公益，既践行捐赠承诺，也展现企业回馈行业生态的责任担当。资金投向服务者医疗福利与应届生租房帮扶，直击居住领域民生痛点。此前“天价年薪”争议的澄清，也让市场更清晰了解企业股权机制。

　　NO.3 郑州国资3.28亿元拍得郑州富力万达文华酒店

　　12月9日，郑州富力万达文华酒店以3.28亿元底价拍出，由国有控股背景的河南郑风郑韵酒店管理有限公司竞得，该起拍价为4.69亿元参考价的七折。该酒店2016年开业，原属富力地产。富力酒店业务连年亏损，叠加2480.98亿元流动负债压力，正推进境内外债务重组，甩卖酒店资产以缓解流动性紧张。

　　点评：郑州国资底价拿下富力万达文华酒店，是国资在房地产风险处置中发挥作用的体现。对富力而言，甩卖亏损酒店资产可缓解流动性压力，为债务重组腾挪空间。七折起拍价反映酒店资产估值承压，也折射出房企非核心资产处置的迫切性。

　　NO.4 绿城服务非执行董事李海荣辞任

　　12月9日，绿城服务公告称，李海荣女士因需投入更多时间发展个人业务，辞去非执行董事职务，即日生效。辞任后公司董事会由9名董事组成。李海荣68岁，1998年加入集团，曾担任执行董事兼主席，2021年调任非执行董事，此番辞任系完成团队平稳交接初衷，其与董事会无意见分歧，公司对其贡献表示衷心感谢。

　　点评：李海荣因个人业务辞任，属企业正常人事调整。其任职期间完成从执行董事主席到非执行董事的平稳过渡，确保团队交接顺畅，为企业稳定发展奠定基础。辞任公告中“无意见分歧”的表述，消除了市场对公司治理的担忧。

　　NO.5 雅居乐集团被提出清盘呈请

　　12月9日，雅居乐集团控股有限公司遭新濠（中山）企业向香港高等法院提交清盘呈请，案件定于2026年2月25日聆讯。此次呈请源于双方2021年中山一宗40亿元综合用地的合作纠纷，该项目原计划开发住宅、娱乐及酒店综合体，后因雅居乐未履行合营协议条款，于2023年中期终止推进。

　　点评：雅居乐遭清盘呈请，暴露企业因合作纠纷引发的信用风险。项目终止与清盘呈请叠加，将加剧其债务重组压力。当前房企流动性紧张背景下，此类事件或引发市场对房企合作项目履约风险的关注。