证监会11月28日消息，证监会研究起草《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》，现向社会公开征求意见。对此，中国证券报·中证金牛座记者从多方了解到，上交所等单位正在紧锣密鼓推进配套规则修订、系统改造和试点项目培育等工作，相关规则同步征求市场意见。

　　业内人士认为，此次启动试点，有利于盘活存量商业不动产，支持构建房地产发展新模式，也是涉及我国REITs市场发展全局的关键一步。

　　具体来看，对实体经济而言，试点不仅有助于拓宽企业直接融资渠道，优化资本结构，更将引导企业从“开发商”向“资产管理商”实现战略转型。

　　对广大投资者而言，商业不动产REITs的推出，进一步丰富了公众投资者选择，提供了一类兼具稳定现金流与资产增值潜力的配置工具，有助于优化个人与机构投资组合，共享实体经济与不动产市场高质量发展带来的长期红利。

　　对资本市场而言，商业不动产REITs是金融精准服务实体经济的典型实践，试点进一步丰富了REITs底层资产类型，将有效增强市场的包容性与吸引力，推动公募REITs市场加快扩容，是完善多层次资本市场体系的有力举措。

　　上交所相关业务负责人表示：“下一步，上交所将在中国证监会的指导下，稳步推进商业不动产REITs试点各项工作，持续完善相关业务规则，协同各方做好市场培育，进一步激发市场参与主体活力。以优质商业不动产先行稳步开展试点，把好资产‘入口关’，鼓励运营管理强、资产运营表现稳健的优质项目开展试点，切实做好风险防范，引导相关主体归位尽责，共同推动公募REITs市场高质量发展，构建运转高效、风险可控、生态健康的REITs市场体系。”