随着房地产市场租购并举的格局逐渐形成，选择“以租代购”的人增多，“改善型”租房需求正越来越被重视。克而瑞最新统计数据显示，2025年10月，在整体市场供应量和租金双双下行的背景下，核心城市大面积产品需求提升，套均总价显著上涨。改善型租房需求回升，两至三房整租占比提升，高品质、强配套、重服务的租赁产品受到青睐。广州高端服务式公寓涨幅明显，坪效租金突破10元/天/平方米。

　　进入2025年，在多重因素综合作用下，租住需求“弯道超车”的趋势愈发明显。较之于购房的高门槛，租房更能灵活、快速、经济地解决应届毕业生等群体的住房需求。近日，58安居客研究院发布的数据显示，全国在线找房的业务场景中，租房的用户群体规模逐渐超过新房的找房用户量。北京、上海、广州、深圳、苏州、杭州、重庆、大连、济南、佛山、无锡、青岛、宁波、东莞、福州、昆明、贵阳等城市，租房在线找房用户群体规模，已逐渐超过新房在线找房用户。这与租房的低门槛、低风险、高灵活度、高性价比等优势分不开。

　　从租金来看，据58安居客研究院监测数据，10月份全国40个城市的平均挂牌租金约为42.6元/平方米/月，环比微降0.7%。租房用户收入水平主要集中在6000～10000元区间。租房偏好上，更倾向于选择面积适中的房源。

　　以广州市场来看，近期高端服务式公寓表现突出。克而瑞的数据显示，广州一直以来集中式公寓市场供需平衡，租金稳定在87～90元/m²/月区间。10月，在广交会的带动下坪效租金同环比均上升，租金坪效为89.9元/m²/月，环比上涨1.41%，同比上涨1.24%。值得注意的是，高端服务式公寓租金涨幅明显，坪效租金突破10元/天/平方米，达10.15元/天/平方米，同环比分别上涨16.8%、15.9%，明显高于以往市场水平，走出独立行情。

　　业内人士表示，“好房子”已成为当前市场关键词，对于租赁市场来说，同样也正步入以“产品力+运营力”为核心的高质量发展阶段。从户型设计的精细化与场景化，到公区配置的实用化与联动化，再到运营服务的智能化与定制化，未来租赁市场也将进入“保障+市场”双轨驱动。

　　目前，居住体验的多元化成为了高端客户的重点居住需求之一。除了室内的装修、智能家居、24小时管家服务外，还对周边商务配套提出更高要求。能否精准洞察客群需求、整合内外部资源、构建可持续的服务与收入模型，也将成为供给侧在激烈市场竞争中胜出的关键。