上证报中国证券网讯（记者于祥明）记者11月25日从北京市规划和自然资源委员会获悉，懋源地产以50.24亿元竞得北京市朝阳区松榆里平房区城中村改造项目0410-0001地块二类城镇住宅用地，楼面价约每平方米6.21万元，溢价率18.21%。据悉，11月25日有7家房企或联合体参与该地块竞拍，多次竞价超百轮，最终该地块被懋源地产竞得。

　　“作为东三环核心区域稀缺的纯住宅用地，该地块自挂牌起便成为市场讨论热点。”中指研究院土地市场研究负责人张凯接受上证报记者采访表示，该地块占地约2.89公顷，规划建筑面积约8.08万平方米，容积率2.8，限高60米（局部80米），且地块格局方正、南北通透，为后续打造大面宽改善型产品提供了优质基础条件。

　　张凯分析认为，该地块在出让文件中明确鼓励设置下沉庭院，通过住宅地块街坊路地下空间，实现与规划文化用地联通，充分凸显“好房子”建设导向，预计项目将融合下沉式景观、公共空间与地铁接驳系统，形成独特的社区品质标签。结合区域行情，未来该项目售价预计在每平方米10万元至12万元区间。