近日，广州再次发布房源征集通告，进一步加大收购存量商品房用作保障性住房的力度，明确收购房源建筑面积原则上在90平方米以下且优先选取整栋或独立单元未售楼栋项目。

　　业内人士认为，广州持续推进收购存量商品房用作保障性住房，也表明收购存量商品房工作将进一步落实。

　　另据中指研究院不完全统计，今年5月以来，四川、浙江、山东、湖南相继落地发行专项债券用于收购存量商品房用作保障性住房，目前累计发行约37亿元相关专项债券。

　　广州加大存量房收购力度

　　11月18日，广州安居集团发布《关于持续推进收购存量商品房用作保障性住房等房源的征集通告》称，为进一步加大收购力度，现面向社会持续公开征集符合条件房源。

　　征集范围是广州市行政区域内房地产企业的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。

　　征集条件包括：一是资产负债和法律关系清晰；二是已取得竣工联合验收意见书或项目纳入保交房攻坚战且主体已经封顶、剩余工程量不大的在建未售商品房；三是房屋建筑面积原则上在90平方米以下；四是房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制；存在抵押等权利限制的房源，应取得相关权利人书面同意；五是优先选取整栋或独立单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。

　　收购实施主体为：广州安居集团有限公司或其下属广州安居投资发展有限公司、广州安居住房置业有限公司等各级子公司。

　　征集时间为：自通告发布之日起至2025年11月25日为集中报名征集时间，集中接受项目报名。同时，2024年11月18日-2024年12月18日已报名的项目纳入项目储备库，如项目报价、工程状态变化的可补充提交申报材料。

　　值得注意的是，通告称，本次集中报名征集结束后，接受持续常态化报名征集。

　　据了解，此次是广州安居集团第二次发布收购存量商品房的征集通告，第一次是在2024年11月18日。

　　根据广东省住建厅7月末公布数据，今年以来广州、深圳、佛山、珠海等4个城市已完成4个项目共1377套存量商品房用作保障性住房项目收购工作。

　　中指研究院认为，广州持续推进收购存量商品房用作保障性住房，也表明收购存量商品房工作将进一步落实。

　　多地引入专项债用于收购存量房

　　中指研究院指出，多地收购存量商品房项目落地，对于库存有一定去化效果。举例来看，据广西自治区披露，截至9月初，广西累计收购存量住房2.9万套；9月8日山东召开推动会，就利用地方政府专项债券、再贷款等资金收购存量商品房的工作进行安排部署。

　　据中指研究院不完全统计，今年5月以来，四川、浙江、山东、湖南相继落地发行专项债券用于收购存量商品房用作保障性住房，目前累计发行约37亿元相关专项债券。其中，浙江省财政厅6月披露的专项债发行规模中，有16.53亿元专项用于收购存量商品房。

　　中指研究院认为，专项债券的引入为收购存量商品房提供了长期低成本资金，有助于加速商品房库存去化，助力供需恢复平衡。

　　此外，在保障性住房筹集方面，证券时报记者梳理，近期多地提出将存量商办用房转换为保障性住房。如11月5日，深圳发布《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知》，明确支持将闲置和低效利用的商业、办公、旅馆（酒店）、 厂房、研发用房、仓储、科研教育等非居住存量房屋改建为保障性租赁住房。11月19日，佛山发布12条楼市新政，其中提出，探索存量合法商办用房按现状临时转换用于保障性住房、医疗、养老、文化创意、体育健身、旅游休闲等公共服务或经营性用途，并按规定缴交用途转换土地价款或土地收益。