房地产市场止跌回稳还需要时间。11月14日，国家统计局公布了10月份房价数据和前10月房地产开发投资数据。国家统计局发布的数据显示，今年10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比和同比均下降。
开发投资数据也在下跌。其中，前10月，房地产开发投资同比下降14.7%，新建商品房销售面积和销售额同比分别下降6.8%和9.6%。业内认为，年底为房企业绩冲刺的重要阶段，以价换量将持续，短期市场仍以止跌回稳为主要目标。
各线城市房价同环比均下跌
“从统计数据上来看，房地产市场虽有波折，但政策成效仍继续显现。”国家统计局方面如此表示。
数据显示，今年10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中上海继续上涨，涨幅为0.3%，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅扩大0.1个百分点。
不过，二手住宅销售价格降幅环比除三线城市之外均有所收窄。10月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、0.9%和0.9%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市则环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点。
房价同比下降的趋势持续，且三线城市和二手房表现更加明显。今年10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降2.0%、4.2%和2.6%。二线城市同比下降2.0%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市同比下降3.4%，降幅与上月相同。
二手房方面，数据显示，10月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.4%，降幅比上月扩大1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。二线城市同比下降5.2%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市同比下降5.7%，降幅与上月相同。
“二手房深度调整的程度要更大。二手房关系到居民家庭的资产，价格有所调整和市场供求关系有关，但若跌幅过大，业主在心理上是难以接受的，也会产生焦虑感。因此，各地在止跌回稳这一既有工作基础上，加强二手房市场的止跌回稳工作，尤其是把二手房市场进行分类和结构化分析，都非常关键。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者表示。
销售数据跌幅扩大
开发投资方面，国家统计局发布的数据显示，今年前10月，全国房地产开发投资为73563亿元，同比下降14.7%，降幅比上一个统计期扩大0.8个百分点。其中，住宅投资为56595亿元，下降13.8%。施工及新开工方面，前10月，房地产开发企业房屋施工面积652939万平米，同比下降9.4%；房屋新开工面积为49061万平米，下降19.8%；房屋竣工面积为34861万平米，下降16.9%。
值得关注的是，新建商品房销售数据跌幅扩大明显。今年前10月，新建商品房销售面积71982万平米，同比下降6.8%，降幅比上一个统计期扩大1.3个百分点。新建商品房销售额为69017亿元，下降9.6%，降幅比上月扩大1.7个百分点。截至10月末，商品房待售面积75606万平米，比9月末减少322万平米。其中，住宅待售面积减少292万平米。
同时，前10月，全国房地产开发企业本年到位资金降幅扩大至9.7%，为78853亿元。10月份，我国房地产开发景气指数进一步下跌，为92.43。
国家统计局方面表示，当前房地产市场还处于新旧模式转换时期，转型调整需要一定时间。在这个过程中，部分指标会出现波动，对此要客观看待。下阶段，要按照党中央、国务院决策部署，落实好中央城市工作会议精神，积极构建房地产发展新模式，坚持长短结合、标本兼治，持续用力推动房地产市场高质量发展。
下一步市场怎么走？
“十五五”规划建议提出，要清理住房等消费领域中不合理的限制性措施。业内认为，一线城市的限制性措施有望继续优化，或将带动房地产市场活力提升。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《华夏时报》记者表示，短期来看，房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳。中长期则会按照“十五五”规划建议提出的高质量发展目标，加快构建发展新模式，因时因势推动各项举措落地。
至于市场层面，58安居客研究院院长张波对《华夏时报》记者表示，总体来看，一线城市核心板块企稳、二线城市内部分化、三、四线城市整体承压的态势未发生变化。11—12月份，随着政策托底力度加大、房企年底冲刺，市场预计还将呈现量稳价弱、分化持续的特征。
张波预测，11—12月份，房企为完成年度业绩目标，会加大“以价换量”力度，叠加地方政府可能推出补贴相关政策，预计新房在成交价格下行的同时成交量会上升。其中，核心24个城市增量将表现明显，更多三、四线城市则维持基本成交。
“多数非核心二线城市需依赖公积金及购房补贴相关政策拉动成交，但政策刺激的边际效应逐步减弱，产业和人口红利才是长期动能。”张波直言。
