时隔约半个月时间，东方雨虹（002271.SZ）再抛资产出售计划。

　　日前，东方雨虹方面宣布，拟出售本公司及下属子公司通过购买取得并持有的部分不动产，交易标的资产为位于北京市密云区和杭州市江干区（现已更名为上城区）的部分商铺及办公用房，本次交易预计形成资产处置损失2580.85万元。

　　《中国经营报》记者注意到，这已非东方雨虹首次亏本处置资产。今年10月底，东方雨虹也曾抛出不动产出售计划，该次交易预计形成资产处置损失2345.61万元。近日东方雨虹拟处置的资产中，位于北京市密云区的11套不动产均为今年购得，且其中10套均购于今年7月。

　　部分资产购入仅四个月

　　东方雨虹此次拟出售资产均为不动产，共计61套，其中11套不动产位于北京市密云区，均为今年购得，合计面积超1490平方米。

　　这11套不动产中，1套商铺购于今年4月7日，其余10套均购于今年7月3日，包括8套办公用房及2套商铺。

　　东方雨虹在公告中解释称，购入上述11套位于北京市密云区的不动产，系公司与下游客户协商，为获取下游客户抵债资产而另行购买的下游客户其他资产。

　　“为加快债权清收，实现资金回笼，公司作为债权人通过取得部分下游客户已建成的住宅、商铺等用于抵偿其所欠付公司款项。”东方雨虹方面解释称，在公司获取前述抵债资产前，根据双方协商，公司需另行购买下游客户其他房源，即本次出售的标的资产。

　　除上述11套不动产外，东方雨虹此次还计划出售50套位于杭州市江干区的不动产，均购于2021年12月1日。其中，38套为办公性质，面积为2794.01平方米；12套为公寓性质，面积为878.18平方米。

　　对于这50套不动产，东方雨虹方面解释称，相应资产的购入主要为维护与下游核心国企客户的业务合作关系。

　　部分资产为何会在购入不久后即寻求出售？东方雨虹方面在公告中表示，基于目前公司加快资金回收，尽快处置非生产资料的核心目标，结合目前房价趋势等综合因素，公司在购买本次交易标的后考虑尽快出售，促成成交而加速现金回收，因此形成本次出售资产。

　　北京密云商铺出售均价不足1万元/平方米

　　值得注意的是，东方雨虹此次资产出售价格存在较高折价。根据披露信息，此次资产出售价格合计约为1849.04万元，不足对应资产账面净值的42%。此次资产出售，东方雨虹预计形成资产处置损失2580.85万元。

　　此外，相应资产还曾计提资产减值准备。根据披露信息，东方雨虹此次交易标的资产的账面原值约为5239.28万元，已计提资产减值准备约809.4万元，账面净值约为4429.89万元。

　　据披露信息计算，东方雨虹此次拟出售资产中，购于今年4月7日的1套商铺面积为359.05平方米，售价约323.47万元，出售均价约9009元/平方米；购于今年7月3日的2套商铺面积均超207平方米，此次售价分别约186.35万元、153.38万元，出售均价分别约9000元/平方米、7400元/平方米。

　　根据贝壳信息，目前东方雨虹此次拟出售资产周边挂牌商铺及办公房源较少，但其中2套商铺挂牌价格均超3万元/平方米。此外，目前北京市密云区挂牌商铺约30套，挂牌均价约2.2万元/平方米。相比之下，东方雨虹相应商铺资产拟售均价都不足1万元/平方米，远低于相应地区挂牌均价。

　　对于此次交易定价依据，东方雨虹方面表示，本次交易定价以资产账面价值为基础，参考资产所处位置，近期同区域、同类型资产市场价格、市场交易活跃度等因素，同时基于公司战略考量，进一步优化公司产业布局和资产结构，尽快实现资金回笼，交易双方在自愿、平等、公允、合法的基础上协商一致确定价格，交易定价具有合理性。

　　对于此次交易折价情况，东方雨虹方面也声称符合市场惯例。

　　“位于北京市密云区的商铺及办公用房标的资产在购入时为一手房交易，购入价格系结合周边市场行情、上一年度同类型资产价格、资产规划预期，房屋备案价格等因素综合确定；位于杭州市江干区的办公用房及公寓标的资产在购入时所处的房地产行业景气度较高，近几年房地产市场交易不及预期。”东方雨虹方面在公告中表示，本次出售资产系根据公司战略调整，基于尽快实现现金回笼的核心理念，考虑到资产的市场需求较小，市场流动性较弱，结合目前市场价格与交易对方协商确定，因此产生一定折损，符合市场惯例。

　　已非首次亏本“卖房”

　　此次并非东方雨虹首次亏本“卖房”。今年10月底，东方雨虹也曾抛出资产出售计划，拟出售位于北京市昌平区英泽路8号院4号楼的2套不动产。

　　彼时，东方雨虹方面指出，2套不动产为商业用途，经评估机构评估，标的资产的账面原值为5061.55万元，已计提折旧或资产减值准备约593.85万元，账面净值为4467.70万元。截至评估基准日2024年12月31日，标的资产的评估价值约2330.21万元。

　　东方雨虹该次资产出售也形成较大额度损失。东方雨虹方面彼时指出，本次交易预计形成资产处置损失2345.61万元，达到公司最近一个会计年度经审计净利润的10%以上。

　　近日再度抛出资产出售计划时，东方雨虹方面指出，除本次交易外，2025年10月东方雨虹及控股子公司发生的出售资产事项累计形成资产处置收益17.37万元，具体会计处理及影响金额以会计师年度审计确认后的结果为准。

　　此外，今年10月底，东方雨虹还提出股票资产出售计划，相应交易完成后，预计出售股票资产产生的损益将达到公司2024年度经审计净利润的10%。

　　对于近期多次资产出售，东方雨虹方面均表示是为进一步改善公司资产结构，实现资金回笼，优化公司财务状况。

　　Wind数据显示，2019年以来，东方雨虹资产负债率有所下降，由2019年度的55.57%降至2024年度的43.39%。不过2025年前三季度，东方雨虹资产负债率再度升至50.22%。

　　此外，据Wind数据，截至2025年三季度末，东方雨虹短期借款及一年内到期的非流动负债总额约61.54亿元，当期东方雨虹货币资金约37.64亿元。相较之下，东方雨虹仍存在较大偿债压力。

　　就相应事项，记者向东方雨虹方面发送采访提纲，截至发稿，未获对方回复。