新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）11月7日，南京迎来7宗涉宅用地出让，其中秦淮区1宗、栖霞区2宗、六合区2宗、江北新区2宗，总土地出让面积20.69万平方米，总规划建筑面积29.45万平方米，总起始价约23.52亿元。最终，仅2宗栖霞区地块溢价成交，其余地块均底价成交，总成交额23.54亿元。

　　位于栖霞区栖霞街道的2宗住宅用地均由南京经东置业有限公司摘得，溢价率分别为0.17%、0.35%，这也是当天仅有的两宗溢价成交地块。其成交楼面价分别为9925元/平方米、9941元/平方米，两宗地块总规划建筑面积为8.69万平方米，成交总价为8.63亿元。

　　据了解，该区域教育配套较为成熟，周边有摄山星城小学、南外仙林分校华侨城中小学等，并邻近南京欢乐谷、栖霞山风景区等公园景点，但医疗与商业配套仍有提升空间。

　　江北新区龙山南路以北、智泰路以东地块和江北新区龙山南路以南、裕西路以北地块，均由南京弘宁投资置业有限公司和南京金达置业发展有限公司联合体以底价获得，总价为3.72亿元。

　　秦淮区红花街道龙蟠南路以东、永乐路以北地块，最终由北谷控股旗下的温州千亿房地产开发有限公司以底价3.91亿元获得，成交楼面价约2.04万元/平方米。该地块规划建筑面积约1.92万平方米，容积率1.2。值得关注的是，此前的7月30日，北谷控股以总价3.73亿元竞得位于鼓楼区江东街道的一宗地块，成交楼面价4.02万元/平方米，溢价率达到32.74%。

　　此外，六合区龙袍街道龙袍大道以南、新桥路以西地块由南京龙跃房地产开发有限公司以底价4.37亿元获得；六合区龙池街道潘杨路以西、纬二路以北地块则由南京棠盛置业有限公司以底价2.91亿元获得。

　　土地市场的表现直接反映了商品房销售的行情。据克而瑞数据，10月份南京市商品住宅供应13.18万平方米，同比下滑43.78%；成交20.06万平方米，同比下滑50.27%；成交均价2.69万元/平方米，同比下滑12.15%。从房企10月单月的销售业绩来看，整体有所下滑，但TOP20房企业绩环比上涨，行业集中度有所上升。

　　政策层面，10月份，南京出台公积金优化政策，公积金贷款额度提升至单人80万元，首套房商贷利率降至3.0%，首付比例仅需15%。政策有效降低了置业成本，但客户信心不足，仍处于观望期，市场供求双降。业内人士分析认为，南京今年的“银十”成色不足，市场预期的回暖并未出现，房地产行业的全面复苏仍需时日。