新京报贝壳财经讯进入11月份，北京土拍市场延续理性态势。11月4日，大兴区西红门镇6038地块以19.04亿元底价成交，竞得人为中建壹品投资发展有限公司和武汉联投置业有限公司联合体，成交楼面价约3万元/平方米。对此，业内人士认为，这一价格调整显示出市场回归理性的趋势。

　　西红门镇6038地块占地面积约2.76万平方米，规划建筑面积约6.35万平方米，容积率2.3，建筑限高45米（局部60米），相较于区域内已上市的新建住宅项目，该地块容积率较低，具备打造高品质住宅产品的良好基础条件。同时，该地块紧邻规划中的地铁19号线二期西红门东站，未来将实现与轨道交通站点的一体化设计，提升交通便利性。此外，与整体区域内其他地块相比，该地块远离南五环及经开高速，整体环境更为优越。

　　配套资源方面，该地块可共享西红门板块的成熟设施。周边有北京荟聚、西红门新光界、山姆会员商店、大兴区西红门医院、西红门生态公园等。

　　中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，西红门东板块未来发展要依赖于丽泽商务区和首都商务新区的建设推进。预计2029年通车的19号线二期将显著提升区域出行效率，有望为区域注入新的发展动力。

　　值得关注的是，该区域地价呈现下降的趋势。其中，大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块，在2024年2月由中建壹品以地价上限48.76亿“摇中”，成交楼面价约4.15万元/平方米，溢价率15%，即打造成壹品兴创御璟星城·元启项目；大兴区西红门镇1号地土地一级开发项目DX04-0102-6030、6029地块，则是在2024年9月由兴创置地以底价22.25亿元摘得，成交楼面价约3.38万元/平方米。

　　与此前成交的地块相比，今天成交的大兴区西红门镇6038地块约3万元/平方米的成交楼面价有所下降。对此，张凯表示，这一价格调整显示出市场回归理性的趋势。另外，此次土拍结果凸显北京楼市调整期的持续，尤其是南城区域面临的价格与去化双重压力。对购房者而言，在当前市场环境下，该地块后续项目或可提供具备一定性价比的置业窗口。

　　据悉，西红门镇6038地块的西侧为6037地块，6037地块在北京八批次拟供宅地清单中，用地规模2.44公顷，规划地上建筑面积5.62万平方米，目前尚未转入预申请。