新华财经悉尼11月3日电（记者李晓渝）房地产咨询公司Cotality（曾用名称为CoreLogic）最新发布的澳大利亚住房价值指数报告显示，2025年10月澳大利亚全国住房价值指数（Home Value Index）环比上涨1.1%，涨幅超过9月的0.8%，达2023年6月以后最高水平。

　　同时，当月该指数同比涨幅达到6.1%，超过了9月涨幅4.8%。

　　报告指出，10月澳大利亚所有首府城市的房价均上涨，其中珀斯房价涨幅最高，霍巴特房价涨幅最低。代表所有其他地区的乡镇地区房价在各个州和领地也均上涨。

　　Cotality研究总监蒂姆·劳利斯表示，今年2月澳大利亚央行启动降息周期，并宣布降息25个基点。在2月降息之前，澳大利亚房地产市场已失去增长动力，甚至房价在2024年底和2025年1月出现过停止增长甚至下滑的情况。而2月的首次降息标志着一个明显的转折点，此后大部分地区的房价都出现了积极的拐点，并且持续上涨。自2月以来，首府城市整体房价已累计上涨5.9%，约合5.37万澳元。

　　他说，诸多因素共同促成了住房市场的走强，但归根结底，房价加速上涨反映的还是供应远低于需求。10月数据显示，澳全国范围内按季度滚动住房销售额估算值比过去五年的平均水平高出3.1%，而在截至10月26日的四周内，澳住房挂牌供应量比平均水平低18%。

　　劳利斯表示，澳住房市场中低端部分的房价涨幅最为显著。在所有首府城市中，中端市场的房价上涨了1.4%，低端市场的房价上涨了1.2%，而高端市场的房价则上涨了0.7%。他说，低价位住房需求的强劲增长可能是多种因素共同作用的结果，包括贷款偿付能力受限导致购买力下降，投资者活跃度持续高于平均水平，以及首次购房者可能因为政府扩大首次购房者保障政策而增加。

　　西太平洋银行澳大利亚宏观预测主管马修·哈桑表示，澳央行在8月降息以及澳政府在9月扩大首次购房者保障政策均促成了近期房价上涨的加速。

　　10月，澳大利亚全国住房价值中位数达到约87.25万澳元（约合人民币407.04万元）。具体来说，8大首府城市的住房价值中位数约为95.95万澳元，代表所有其他地区的乡镇地区住房价值中位数约为71.06万澳元。

　　澳大利亚5个主要的首府城市中，悉尼和墨尔本的住房价值在10月分别环比上涨0.7%和0.9%，同比则分别上涨4%和3.3%。布里斯班、阿德莱德和珀斯的住房价值环比涨幅分别是1.8%、1.4%和1.9%，同比涨幅分别是10.8%、6.7%和9.4%。另外3个首府城市中，霍巴特住房价值环比增长0.3%，堪培拉住房价值环比增长0.6%，达尔文住房价值环比增长1.6%。

　　另一方面，10月澳大利亚全国住房空置率保持在历史低点，仅为1.4%。这导致当月澳大利亚房租增长再次加快。经过季节性调整后，Cotality全国房租指数在过去三个月中平均每月上涨0.5%，为自2024年5月以后房租月度增幅最高的时期。在多数城市中，公寓房租的涨幅快于独立屋房租。过去12个月，首府城市的整体房租指数显示，公寓房租上涨4.4%，而独立屋房租上涨3.9%。从金额来看，这意味着每周公寓房租中位数增加28澳元，独立屋房租增加27澳元。尽管房租重新加速上涨，但房价上涨速度更快，导致澳大利亚租房市场中的总体租金回报率再度承压下行。10月，澳首府城市住房的平均总体租金回报率为3.4%，为自2022年10月以后的最低水平。