10月29日，商务部等5部门办公厅印发《城市商业提质行动方案》。《方案》提到，发挥各类金融机构作用，丰富金融产品和服务，支持符合条件的商业地产项目发行不动产投资信托基金（REITs），为城市商业提质提供长效融资支持。

　　实际上，包括商业地产在内的各类公募REITs在今年以来呈现蓬勃的发展。克而瑞数据显示，截至2025年10月21日，2025年上市的公募REITs募集资金总额为415.38亿元（包括年内扩募），同时我国公募REITs已上市的总规模也达到了2075.72亿元。

　　这也给持有优质存量资产的房地产开发企业带来了机会。根据克而瑞数据，截至2025年10月21日，共有华润置地、招商蛇口、大悦城、万科、首创城发、中国金茂、凯德置地和上海地产的11只REITs产品完成了上市，其中1只完成了扩募，总募集规模272.07亿元。此外，万科的1只新发行REITs以及华润的两只REITs扩募正在审批中，中海的华夏中海商业REIT则已经完成了募集等待上市。

　　从房企参与的公募REITs的基础设施类型来看，主要还是在消费类基础设施和租赁住房两个方面。目前房企旗下已上市和已申报13只公募REITs产品（不包含扩募），从底层资产来看，其中有7只是消费类基础设施，3只是租赁住房，2只是产业园和1只仓储物流。房企旗下已上市的消费类基础设施公募REITs有6只，对所有已上市的消费类公募REITs的募集规模占比为65.6%，是发行消费类公募REITs的主力；已上市的租赁住房类公募REITs有3只，对所有租赁住房类公募REITs的占比为30%。

　　克而瑞分析指出，相对于目前2075.72亿元的公募REITs市场而言，房企的参与程度仍然有待提高。长期来看，公募REITs的出现能够帮助房企从开发商向运营商的角色转变，通过打造“投融管退”的全链条业务模式，帮助房企由“重”向“轻”的资产结构转变。