自《住房租赁条例》9月正式实施，住房租赁行业正式步入规范化、法治化发展新阶段。从机构统计数据来看，租赁市场供给稳步增长，新增供应中，租赁式社区与青年公寓仍为主流产品形态。三季度，随着市场步入租赁淡季，租金普遍环比下降。随着政策红利持续释放与供需结构持续优化，住房租赁行业正稳步迈向以“存量提质”为核心的高质量发展新阶段。

　　根据住房租赁产业研究院的统计数据，截至2025年三季度末，其重点监测的16个城市新增市场供给房源共计约69365间，环比二季度的78706间增速有所放缓。其中，保障性租赁住房新增供应约48312间，占比达69.6%，仍占据市场供给主要地位。广州市场新增供应一个位于番禺区的高端公寓项目。

　　不过，进入三季度，住房租赁市场逐步进入淡季，租金水平下行。16城机构化管理项目平均月租金2549.45元，环比下跌9.14%。平均房间面积32.88m²，较二季度环比下降2.82%；受租金下行影响，平均坪效（每平方米营业面积创造的营业额或利润）环比下降6.50%。一线城市中，北京日均坪效为4.93元/平方米、上海3.59元/平方米、广州2.84元/平方米，深圳2.85元/平方米。三季度出租率为92.09%，环比上升1.07%。

　　整体来看，核心城市仍保持坪效领先优势，且波动相对可控；部分城市市场逐步进入调整阶段。未来城市间表现将继续分化，专业化运营能力与产品适配性将成为提升资产表现的关键因素。