中证报中证网讯（王珞）近日，备受市场关注的消费REITs——华夏中海商业REIT发售结果揭晓。公告显示，华夏中海商业REIT（基金代码：180607）公众投资者和网下投资者有效认购申请确认比例分别为0.2763%和0.3120%，对应有效认购倍数分别为361.9倍和320.5倍。此次发行累计认购金额（比例配售前）近1600亿元，再度掀起消费REITs发售热潮。
证监会准予华夏中海商业REIT募集的总份额为3亿份，发售价格为5.281元/份。在网下询价与公众发售阶段，该基金均获得投资者踊跃认购。
具体来看，华夏中海商业REIT网下询价拟认购数量总和为初始网下发售份额（0.63亿份）的374.72倍，创下历史新高。且网下投资者中聚集了券商、保险、信托、私募等机构，足见专业机构投资者对该基金投资价值的认可。根据公告，最终网下投资者有效认购份额为201.895亿份。按基金发售价格计算，网下发售比例配售前的募集规模约为1066.21亿元。基金公众发售部分于开售当日便提前结束募集，公众投资者有效认购基金份额数量为97.714亿份，是公众发售初始基金份额数量（0.27亿份）的361.9倍。按发售价格计算，基金公众发售部分比例配售前募集规模约为516亿元。此外，基金初始战略配售份额数量为2.1亿份，认购规模为11.09亿元。
综上，华夏中海商业REIT此次发售比例配售前的总认购金额为1593.3亿元（含战略配售、网下发售及公众发售），是其拟募集规模（15.843亿元）的100.5倍。
华夏中海商业REIT获得资金热捧，离不开投资者对其投资价值的深度认可。华夏中海商业REIT由中海、华夏基金、中信证券联合推出，是一只消费REITs产品。该基金首发资产映月湖环宇城，不仅是目前消费REITs中唯一通过收购盘活资产的代表性案例，也是中海“环宇城”系列中运营成熟、经营效率表现优异且具备较好成长性的资产。根据募集文件测算，华夏中海商业REIT2025年4月1日至12月31日以及2026年的预测净现金流分派率分别为4.00%（年化）、4.21%。中海集团具备“投、融、建、管、退”全周期资产管理能力，拥有行业领先的精细化运营与产品创新实力，且储备了丰富的可扩募资产，为华夏中海商业REIT的长期稳健运营提供了坚实支撑。加之计划管理人中信证券与基金管理人华夏基金在消费REITs领域的深厚积淀，专业的管理团队、成熟的运营体系，共同为华夏中海商业REIT未来的稳健运营构筑了专业且坚固的“护城河”。
对于中海而言，映月湖环宇城不仅是“环宇城”产品线的标杆之作，更是其在城市活力焕新、消费体验升级领域的前瞻性实践。华夏中海商业REIT的成功发行，标志着中海在稳步构建全周期资产管理能力的进程中取得关键进展，实现了“收购-改造-提升-退出”的全流程资本闭环。当前，消费REITs的长期投资价值与资产配置价值持续获得投资者认可，有关优质投资标的配置价值正日益凸显。
