近日，上海南京西路地标博华广场完成股权变更——红风筝(上海)房地产有限公司的股东变更为招赢盛博（上海）企业管理有限公司，其背后是中邮保险投资的招赢政盛私募基金。

　　该宗交易始于今年年初。当时，中邮保险官宣收购博华广场部分股权，市场推测成交价应超百亿。

　　10月14日，在仲量联行的三季度媒体沟通会上，仲量联行华东区投资及资本市场负责人孙翎在谈到该笔交易时提到，这是近年上海、乃至全国单体写字楼最大规模的一笔成交。

　　这笔交易也提振了第三季度上海商办地产的投资市场规模。

　　仲量联行数据显示，2025年第三季度，上海投资市场整体呈现回暖态势，共达成17宗资产交易，总成交金额达149.7亿元，环比上涨78.1%。该季度单体项目平均成交金额为8.81亿元，较2024年均值（5.6亿元）及2025年上半年水平（4.2亿元）显著提升。

　　且本季度共录得4宗成交金额高于10亿的成交记录，成交金额超过5亿的交易占总宗数的47%。

　　资产类别来看，第三季度，办公楼资产重回主导地位，以75%的成交金额占比和53%的成交宗数占比领先其他资产类别；其他资产类别中，产业园区的成交金额占比为11%，零售物业和长租公寓的金额分别占8%和6%。

　　孙翎称，第三季度末，一宗标杆级办公项目成功交割，不仅刷新近两年单笔交易纪录，更成为市场情绪转折的重要催化剂，极大提振了对核心城市核心资产长期价值的信心，标志着办公楼板块在阶段性调整后有望迎来复苏曙光。

　　从需求端结构看，投资性需求占比高达91%，稳居绝对主导地位，印证市场仍以资本配置驱动为主，高净值投资者与各类企业买家持续活跃，展现出对上海大宗资产长期增值潜力的信心。从区域分布看，中环以内项目贡献了86%的成交金额与81%的成交宗数，热度持续回归核心区域。

　　零售物业方面，第三季度，上海核心商圈空置率环比下降0.8个百分点至8.8%，主要受益于品牌方对旗舰店及概念店选址需求的持续升温；非核心商圈租赁活动也有一定进展，平均空置率环比下降0.6个百分点至13.5%。

　　不过，该季度上海零售物业租金仍延续下行趋势。核心商圈首层平均租金环比下降1.4%至42.5元/平方米/天；非核心区域租金环比下降1.9%至14.7元/平方米/天。

　　仲量联行上海商业地产部总监兼华东区零售地产部负责人黄臻称，尽管整体零售市场仍面临挑战，但随着国家继续支持服务消费、以旧换新及个人消费贷款贴息等政策，市场信心有望稳步修复，“预计运动服饰、潮流玩具、数码电子及家电品类的租赁需求将保持活跃”。

　　另外值得一提的是，在国内外旅游市场的共同助力下，上海酒店市场整体业绩持续向好。2025年前8个月，上海国际游客接待量达552万人次，同比增长37.1%，增速保持稳定。

　　同期，全市五星级酒店入住率同比去年同期上升2.2个百分点，尽管平均房价微降1%，每间可售房收入（RevPAR）仍实现2.3%的稳健增长。

　　仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部董事总经理周涛在会上表示，尽管暑期以及黄金周的商务与休闲客流显著回升，带动行业回暖，但受餐饮板块复苏乏力制约，多数酒店业者对全年整体营收仍持审慎乐观态度。