从9月15日开始，我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》开始正式施行，《条例》对出租行为、合同备案等环节作出明确规定，对违规行为也有处罚规定。

　　《条例》明确规定，出租人需办理房屋租赁备案，中介机构若未按要求完成备案将面临罚款。按照以往的行业惯例，大多数房东会将税费成本加在租金上，这是否会推动租金上涨？对此，业内人士表示，这还要看市场的供需状况。

　　克而瑞最新统计数据显示，受“毕业季”带动，8月租赁需求充足，在此背景下，其监测的55城整体租金为31.76元/m²/月，环比上涨0.37%，同比降幅也较7月收窄，整体租金呈现出持续修复态势。8月个人房源整体租金出现回弹趋势，广州、深圳等机构重点监测的8城租金环比普涨。不过，进入9月租赁市场转入传统淡季，议价空间可能有所扩大。

　　业内分析，从市场趋势来看，两大力量正在重塑租金格局：一是保租房加速入市，显著增加市场供应，尤其在一线城市，保租房成为抑制租金上行的关键变量；二是个人房东“以价换量”的策略，在供应增加、需求承压的背景下，租金坪效迎来回调。在供需博弈一段时间之后，预计租金行情的走势才能逐渐明晰。