广州日报讯（全媒体记者龙乐乐）近期，广州法拍房的新闻频频见诸媒体。汇悦台约365m²的豪宅涨价1700余万元后成交、花都区金颐居有法拍房溢价约21万元成交……但与此同时，也有各种拍得后无法顺利入住的案例。法拍房，究竟是“捡大漏”还是“修罗场”？业内人士表示，相较于一般的二手市场，法拍房的确面临着清场交付、补齐欠费等潜在风险，因此要衡量其收益与风险。相较之下，极致的刚需房和竞争者较少的顶级豪宅值得关注。

　　法拍房相对同地段二手房的价格优势缩小

　　“实际上，现在法拍房相对于同区域的二手房市场，折价率已经比较有限，平均约为10%。”资深不良资产专家赵晓光表示。据了解，此前法拍房之所以成为有“漏”可捡的小众赛道，背后有三个原因：首先是房价处于快速上行期，其次是当时有部分法拍房可以绕过限购等政策限制，最后则是参与者少价格竞争小。但到目前为止，这三个因素都发生了变化，从而使得法拍房相对同区域二手房的价格优势不再明显。

　　记者在阿里拍卖上看到，许多法拍房起拍价格与市场价格差距并不大。以一套位于牛奶厂金地天河公馆的房源为例，一套89.65平方米户型起拍价为534.33万元，均价超过4.8万元/平方米，但在贝壳APP上，该小区近期的成交价格集中在4.8万~5万元/平方米之间，相差无几。

　　与此同时，竞拍法拍房的风险却未有大的改变。赵晓光告诉记者，大多数法拍房无法实地看房，只能通过线上了解，处于“盲买”状态。同时，对资金准备的要求也较高，竞拍成功后需要在短时间内同时付清房款、税费及原本房子的所有欠款，例如物业费、水电费等。

　　尤其值得注意的，则是法拍房竞拍成功之后的清场交付问题，例如该房产是否涉及多重抵押、查封或有隐性共有权人，新业主是否会有额外的法律诉讼风险，即使在产权明晰的情况下是否涉及居住权纠纷或是租赁合约等，都可能给新业主的入住带来风险。

　　置业提醒

　　可寻求经营时间较长的专业机构协助

　　那么，法拍房是否还有关注的必要呢？对此，赵晓光表示，有两类人群可以重点关注法拍房。“第一类是对价格极为敏感的刚需群体，第二类则是关注顶豪产品的高净值人群。”赵晓光解释道，虽然平均价格与二手房市场的差距逐渐缩小，但法拍房之中出现极致“笋盘”的概率相对更大；而顶豪产品在二手市场上本身就有稀缺性，在法拍之中的竞争者也少，且由于总价高，即使是1个点的折价率也有着不错的绝对收益。

　　随着整个法拍房市场的扩大，参与者不断增加，也出现了许多不良资产处理机构。对此，赵晓光表示，该类机构能在一定程度上减少信息不对称，但在挑选时要注意其专业性，尽量挑选经营时间超过三年的机构。