5月23日，珠海市住建局发布《珠海市住房“以旧换新”专项补贴申报指引》，其中提到在实施时间内，对个人购买珠海市域范围内（横琴粤澳深度合作区除外）新建商品住房，并在此期间内出售珠海市域范围内（横琴粤澳深度合作区除外）原有家庭住房，按换购新房网签价格1%，最高不超过3万元给予住房“以旧换新”专项补贴。

　　与此同时，买新房和卖旧房不限先后顺序，专项补贴按“卖一买一”进行申领。上述指引中提及的新房不包括保障房、人才房、安置房等政策性住房，也不包括法拍房。

　　自去年以来，越来越多的城市跟进住房“以旧换新”模式，通过直接收购、中介合作、发放补贴等多种方式帮助居民卖旧买新，一些城市也在推广的过程中不断改进。

　　日前，记者从深圳房产中介机构乐有家获悉，该机构联合深圳东部的新房项目财富城，宣布推行房产“以旧换新”3.0版本。此次活动支持异地客户参与，不限制“旧房”所在城市，参与“以旧换新”的客户均可获得购买财富城“60天无忧退订”权益。对于“卖旧房”，通过乐有家卖出广东省内旧房且购买财富城的客户，财富城给予3万元补贴，此举降低了卖旧房压力，进一步激活跨城改善需求。

　　另据中指研究院监测，2025年以来全国有超110省市（县）出台政策超170条，各地政策优化集中在调整公积金贷款、加大购房补贴力度等方面。中指研究院政策研究总监陈文静表示，许多城市在购房补贴、住房“以旧换新”等方面在加大政策支持力度，也有望在更多城市推广。

　　不过，一些曾经打算参与住房“以旧换新”的购房者对记者表示，当下二手房市场虽然在成交量上有所回暖，但价格回暖态势并不明显，并不是所有的二手房都能在短时间内出售。现实情况是，即便通过中介优先帮卖模式，一些老房子也很难卖出，除非以“白菜价”出售。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从一线城市的住房“以旧换新”的推进情况看，目前以“中介帮卖旧房”模式为主，相信随着政策的持续完善，国企收购二手房的模式或也会在一线城市逐步推进，比如国企收购二手房用作保障性住房，更好地推进新房去库存。

　　有业内人士表示，住房“以旧换新”的作用包括促进住房消费，减少二手房与新房市场的信息不对称，提振市场活力；重构商业模式，促进供求关系平衡；有利于防范化解房地产金融风险，完善房地产业发展模式。