时隔7个月，影响月供的LPR报价在5月20日调降了10个基点。以贷款200万元、等额本息30年计算，贷款利率从3.60%降到3.50%，利息总额节省约4万元，月供减少约上百元。

　　新申请的房贷利率已执行新贷款的定价；而对于存量房贷而言，则要等到下一次贷款重定价日。广州月供族吴小姐就提出疑惑：原本重定价日为1月1日，一直犹豫着还没调整。如今LPR降了，是否要将重定价周期调为六个月呢，即在7月1日就可以开始享受降息呢？如果不调，那又要再等上大半年才能享受降息了。

　　存量房贷利率将在下次重定价日调整

　　5月20日，全国银行间同业拆借中心公布本月贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%，均下调10个基点。

　　LPR下降，对于采用LPR方式计算房贷的存量房贷用户，贷款利率将在下次房贷重定价时间自动降低。

　　根据中国人民银行公告，自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。在利率重定价日，定价基准调整为最近一个月贷款市场报价利率。

　　记者梳理发现，大多数银行提供的重定价周期共有三个选项：三个月、六个月、一年。重定价周期为三个月的，每年重定价4次；重定价周期为六个月的，每年重定价2次；重定价周期为一年的，每年重定价1次。

　　以此前重定价日为每年1月1日的借款人为例，若重定价周期已调整为三个月，调整后的重定价日为1月1日、4月1日、7月1日、10月1日。也就是说，房贷利率最早可于7月1日跟随LPR下调10个基点。

　　重定价周期并非越短越划算

　　那么，面对三个月、六个月、一年三个选项该如何选呢？记者从多家银行了解到，此前已调整的大多数客户倾向于选择三个月的重定价周期。郑先生就表示：“选择了三个月，先将福利享受了，未来利率涨了，说不定我已提前还款了。”

　　不过，有资深银行人士提醒，重定价周期并非越短越划算。“在利率下行周期内，重定价周期越短，客户可以越快享受到利率下行带来的优惠；但反之，在利率上行周期内，重定价周期越短，客户的贷款基准利率也将越早进行重定价。”

　　若市民有提前还款打算或房贷存续期较短，考虑到目前处于降息周期，可调整为三个月或六个月。如果市民打算长期持有房贷，调整周期更多的还是看个人对月供变动的接纳程度。如果市民想平衡风险和收益，可以考虑选择调整为六个月。

　　【调整提醒】

　　1.申请调整次数仅为1次：同一笔贷款存续周期内，客户仅可申请调整1次重定价周期，建议慎重考虑。

　　2.线上或线下渠道均可申请：可以通过银行柜台，也可以通过各个银行的手机银行渠道自助办理。在手机银行APP搜索“重定价”或者贷款等，点击相应的选项就可以操作。