继5月21日华泰苏州恒泰租赁住房REIT上市首日30%涨停后，5月22日，该基金再次10%涨停。

　　今年以来，公募REITs二级市场呈现一派火热景象，多只REITs价格大涨，然而溢价率也随之攀升。截至目前，在已上市的66只基金中，有37只溢价率超过30%，6只基金溢价率更在70%以上，基金公司也在频繁提示溢价过高的风险。

　　复牌后再次收获涨停板

　　5月21日，华泰苏州恒泰租赁住房REIT正式登陆上交所，开盘即上涨29.99%，触及公募REITs上市首日30%的涨幅上限，截至当日收盘依然稳封涨停板，收盘价为3.554元/份。盘后，基金管理人华泰证券资管发布公告称，为保护基金份额持有人利益，该基金将自5月22日上交所开市起停牌1小时，并于当日上午10:30起复牌。

　　暂时的停牌未能阻挡市场的热情。5月22日，华泰苏州恒泰租赁住房REIT于上午10:30复牌后，再次以10%的涨幅收获“一字涨停”。

　　公开资料显示，华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT作为江苏省首单租赁住房REITs项目，首发入池资产为菁英公寓项目，位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万名优质人才提供住房保障，是苏州工业园区最大的“人才优租房”社区。

　　在基金发售阶段，华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT就受到投资者追捧。相关公告显示，该基金共募集资金13.67亿元，但最终网下投资者和公众投资者的认购总金额超1600亿元。其中，网下投资者认购的配售比例仅约0.46%，刷新历史最低纪录；公众投资者有效认购申请比例仅约0.12%，为历史第二低。

　　今年以来，新上市的公募REITs首日表现普遍优异。截至5月22日，今年共上市了8只公募REITs，其中6只均在上市首日触及过30%的涨停。

　　高溢价成普遍现象

　　近期国内公募REITs二级市场也呈现火热景象，多只REITs的价格大幅上涨，溢价率也随之攀升。

　　Choice数据显示，截至发稿，在目前已上市的66只公募REITs中，59只REITs的二级市场价格都出现了溢价，占比近九成。其中，36只REITs的溢价率超过30%，15只REITs溢价率超50%。溢价率最高的是中金厦门安居REIT，高达79.89%；嘉实中国电建清洁能源REIT、华夏北京保障房REIT、嘉实物美消费REIT等多只基金溢价率均在70%以上。

　　因二级市场价格大幅上涨，公募REITs频频发布停复牌及交易情况提示公告。5月21日，易方达华威市场REIT和红土创新深圳安居REIT双双发布相关公告。

　　易方达华威市场REIT称，5月20日该基金在二级市场的收盘价为5.188元/份，相较基准价（发行价3.027元/份）累计涨幅达71.39%，偏离基准价首次达到70%。为保护投资人利益，自5月21日深交所开市起停牌1天，并于次一交易日开市起复牌。

　　红土创新深圳安居REIT公告内容也显示，5月20日该基金在二级市场的收盘价为3.795元/份，当日收盘价较基准价（基金发行价2.484元/份）累计涨幅达到52.78%，自5月21日深交所开市起停牌1小时。

　　据不完全统计，截至5月22日，今年以来至少25只REITs产品因涨幅超过阈值触发停牌，仅5月以来就发生7起。其中，国泰君安济南能源供热REIT、华夏首创奥莱REIT等多只基金年内已触发多次。

　　投资热度高涨，基金公司普遍提示风险称，基金二级市场交易价格受多种因素影响，投资者应关注二级市场交易价格波动风险，在理性判断的基础上进行投资决策。

　　华泰苏州恒泰租赁住房REIT基金经理也提醒，作为新兴的投资品种，REITs产品在市场中的流动性较其他成熟品种尚且偏弱，风格趋同的机构投资者占比较高，大额买卖可能引发短期供需失衡，加剧价格震荡。随着交易价格的大幅上涨，公募REITs产品可能存在价格波动、高额溢价、基础设施运营三大风险，投资者应理性看待，合理决策。